Общая тенденция на рынке аренды жилья в городах-миллионниках

К началу декабря 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в российских городах с населением более миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», за ноябрь цена на аренду снизилась на 3,8%, а в сравнении с декабрём прошлого года — на 3,3%.

Сезонные колебания и динамика цен в течение 2025 года

Эксперты отмечают, что стоимость аренды в течение года испытывала умеренные сезонные колебания, а также зависела от изменений в структуре предложения на отдельных рынках недвижимости. В большинстве месяцев цены менялись сдержанно. Максимальное повышение ставок произошло в сентябре — рост составил 6,3% по сравнению с августом, и медианная стоимость достигла 38 тысяч рублей в месяц. В начале декабря аренда, напротив, показала наиболее заметное снижение — на 3,8% относительно ноября.

Пояснение от руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что в 2025 году изменения в стоимости долгосрочной аренды в мегаполисах оставались незначительными. Заметные колебания цен наблюдались преимущественно в периоды начала и окончания активного делового сезона. В остальные девять месяцев медианная ставка стабилизировалась в пределах 34–35 тысяч рублей.

Он также связал подобные тенденции с ростом количества сдаваемых квартир. В течение года, за исключением пиковых месяцев спроса, предложение на рынке увеличивалось, включая появление на рынке нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. К концу года количество доступных квартир выросло на 7,5% по отношению к ноябрю. По мнению Жукова, рынок постепенно восстанавливается, и подобный тренд может сохраниться до конца года и в послепраздничный период.

Региональные изменения медианных ставок аренды

По итогам года наиболее существенное снижение медианной ставки аренды отмечено в следующих городах:

• Уфа — падение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — снижение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — уменьшение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — понижение на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — снижение на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — уменьшение на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом, где зафиксирован небольшой рост медианной ставки, стал Омск — плюс 0,5%, до 25 тысяч рублей. Однако эксперты отмечают, что данные изменения скорее характеризуются стагнацией, нежели реальным ростом цен.

Арендный рынок в Москве

В столице средняя стоимость долгосрочной аренды снизилась к концу года на 1,6%, составив 95 тысяч рублей в месяц. За год при этом цена выросла на 3,8%. Медианные ставки по типам жилья в Москве следующие:

• Студии — 70 тысяч рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тысяч рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тысяч рублей.

Снижение стоимости аренды наблюдается в большинстве административных округов Москвы. По состоянию на первую декаду декабря максимальное падение медианной ставки произошло в:

• Северо-восточном округе — минус 4,8% до 82 тысяч рублей;
• Северном округе — минус 4,4% до 103 тысяч рублей;
• Западном округе — минус 4,1% до 120 тысяч рублей.

В других округах снижение варьировалось в пределах от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ). Единственным округом, где средняя ставка выросла, стал Центральный с увеличением на 2,8% — до 256 тысяч рублей.