Снижение доли студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы

Аналитики компании Plus Development отмечают уменьшение доли квартир-студий на рынке новостроек «старой» Москвы. По состоянию на сентябрь 2025 года, число студий составляет около 13% от общего объема жилья в продаже. Для сравнения, однокомнатные квартиры занимают примерно 35%, а двухкомнатные — 38,6%.

Причины снижения интереса к студиям

Эксперты связывают этот тренд со следующими факторами:

• Высокая стоимость ипотеки на фоне повышенной ключевой ставки Банка России;
• Смещение предпочтений покупателей в сторону более просторного жилья;
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

При этом специалисты подчеркивают, что запрет на малогабаритные площади не является ключевым фактором снижения популярности студий на сегодняшний день.

Влияние ипотечных ставок на покупательский спрос

Несмотря на снижение ключевой ставки в сентябре 2025 года, средние ипотечные ставки остаются на уровне 20-22%, что делает покупку жилья менее доступной для значительной части населения. По оценкам специалистов, около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года осуществлялись с использованием ипотеки.

Компанию Plus Development отмечают, что несмотря на высокие ставки, ипотека сохраняет влияние на рынок, особенно среди обеспеченных покупателей. Вместе с тем, студии, традиционно воспринимаемые как доступный вариант для молодых семей и инвесторов, утрачивают свою привлекательность.

Позиция покупателей с ограниченным бюджетом

По словам Екатерины Наливайко, директора по маркетингу Plus Development, покупатели с ограниченными финансовыми возможностями часто вынуждены отказываться от ипотеки из-за высоких переплат. Если они все же решаются на сделку, то предпочитают рассматривать недвижимость как долгосрочную инвестицию.

Раньше студия могла быть временным вариантом — переходной ступенью к более просторному жилью. Сейчас же риски остаться в малометражной квартире на длительный срок растут на фоне неопределенности экономической ситуации и кредитной политики, из-за чего спрос на промежуточные покупки снижается. Люди стремятся приобретать квартиры, в которых смогут комфортно жить долгое время.

Долгосрочные тенденции и прогнозы

Аналитики отмечают, что снижение интереса к студиям наблюдается уже несколько лет и не является исключительно московским явлением. В условиях экономической нестабильности покупатели выбирают квартиры с большим потенциалом роста стоимости и комфортом — однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

По мнению Екатерины Наливайко, снижение ключевой ставки до 16% способно увеличить спрос на новостройки в Москве минимум на 15% к концу 2025 года. Такая тенденция приведет к активации отложенного спроса, особенно учитывая ожидаемый дефицит жилья.

По прогнозам, к 2027 году нехватка жилых площадей на рынке может достигнуть около 30 млн кв. метров. В таких условиях покупатели будут отдавать предпочтение более «семейным» вариантам жилья, в то время как студии продолжат терять актуальность.

Рынок жилья в Москве — последние данные

Ранее «Стройгазета» сообщала о стабилизации спроса на московском рынке жилья в августе 2025 года. Главным событием месяца стал резкий рост числа сделок на рынке первичного жилья. В частности, число договоров долевого участия возросло на 31% в годовом выражении. В то же время спрос на готовое жилье снизился на 5%, а число ипотечных сделок — на 1%.