Обеспеченность торговыми центрами в российских городах
Обеспеченность качественными торговыми площадями в России существенно различается в зависимости от города и внутри самого города. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, представленная «Стройгазете», в рейтинге российских городов по обеспеченности качественными ТЦ Москва занимает пятое место, Петербург – седьмое, а лидером в ТОП-10 является Самара.
Общие показатели обеспеченности торговой недвижимостью
По данным аналитиков, средний уровень обеспеченности качественной торговой недвижимостью в России составляет 182 квадратных метра на 1000 жителей. Этот показатель отличается в разных регионах и достигает максимума в 738 кв. м на тысячу человек. Самара занимает лидирующую позицию с показателем примерно в четыре раза выше среднего по стране. В Москве уровень обеспеченности достигает 501 кв. м, что соответствует пятому месту, в Санкт-Петербурге – 438 кв. м, что дает седьмое место среди российских городов.
Сравнение Москвы и Санкт-Петербурга по округам
Аналитика также выявила различия между административными округами двух крупнейших российских мегаполисов. В Москве половина районов (6 из 12) превышают общегородской средний уровень обеспеченности торговыми площадями, тогда как в Санкт-Петербурге лишь треть (6 из 18) районов соответствует этому критерию.
Интересно, что самый обеспеченный район Санкт-Петербурга – Центральный – превосходит по обеспеченности торговыми площадями самый обеспеченный район Москвы – Новомосковский – на 29%.
Москва: распределение по административным округам
- Диапазон обеспеченности качественными торговыми площадями варьируется от 43 до 851 кв. м на 1000 жителей.
- Самые обеспеченные округа: Новомосковский административный округ (НАО) с 851 кв. м на 1000 жителей и Центральный административный округ (ЦАО) с 769 кв. м.
Высокие показатели связаны с наличием крупных торговых центров и относительно низкой численностью постоянного населения. - Наименее обеспечены: Зеленоградский (ЗелАО) с 84 кв. м и Троицкий (ТАО) с 43 кв. м на 1000 жителей;
в этих округах располагается всего два и один торговый центр соответственно. - В ТАО на стадии строительства находятся два новых торговых объекта общей арендопригодной площадью 38 тыс. кв. метров, что после ввода в эксплуатацию повысит обеспеченность до 210 кв. м на 1000 жителей.
Перспективы развития в Москве
Большинство объектов, запланированных к открытию в ближайшие 2-3 года, сосредоточены в Южном административном округе (ЮАО) – 107 тыс. кв. м (22% от общего строительства) и Западном административном округе (ЗАО) – 81 тыс. кв. м (17%). После реализации этих проектов обеспеченность торговыми площадями в этих районах превысит 700 и 800 кв. м на 1000 жителей соответственно.
Санкт-Петербург: особенности распределения торговых площадей
- Наиболее обеспеченные районы: Центральный (1100 кв. м на 1000 жителей), Фрунзенский (962 кв. м), Московский (784 кв. м) и Приморский (724 кв. м).
- Высокие показатели обусловлены расположением крупных торговых центров и относительно небольшой численностью постоянного населения.
- Наименее обеспечены Петродворцовый (74 кв. м) и Петроградский (132 кв. м) районы, где всего один и два качественных ТЦ соответственно.
- Колпинский, Кронштадтский и Курортный районы не имеют качественных торговых центров, и в ближайшие три года не планируется строительство новых объектов.
Строительство и перспективы в Санкт-Петербурге
Сейчас в стадии строительства находятся 103 тыс. кв. м арендопригодных торговых площадей, из которых 60 тыс. кв. м (58%) размещены в Приморском районе. После запуска всех запланированных ТЦ обеспеченность в этом районе превысит 800 кв. м на 1000 жителей.
Общее состояние и прогнозы рынка торговой недвижимости
Рынок торговой недвижимости России демонстрирует замедление темпов нового строительства и уменьшение средней площади ТЦ. Тем не менее, в 2025 году ожидается рекордный ввод новых объектов в Москве и Санкт-Петербурге, что приведет к росту обеспеченности качественными торговыми площадями.
Наиболее обеспеченные районы обеих столиц – центральные и развивающиеся с новыми жилыми кластерами – сохранят высокую востребованность торговой недвижимости несмотря на активный рост онлайн-торговли.
Комментарий Екатерины Ногай, руководителя департамента исследований компании IBC Real Estate:
«Торговая недвижимость в столицах останется актуальной благодаря высокой проходимости центральных районов и развитию новых жилых территорий».
Влияние онлайн-торговли и санкций на торговые центры
Ранее отмечалось, что стремительный рост интернет-торговли и развитие инфраструктуры шаговой доступности повлияли на состояние торговых центров. Сложности усугубились международными санкциями и уходом зарубежных брендов с российского рынка.
В ответ на эти вызовы эксперты видят необходимость масштабной реновации торговых комплексов и переосмысления их роли в городском пространстве.
