Снижение ключевой ставки стимулирует предложение квартир с мебелью

По мере постепенного снижения ключевой ставки Центробанка на московском рынке жилья ожидается значительный рост предложения квартир «под ключ» — с отделкой и мебелью. Об этом в интервью «Стройгазете» рассказали представители компании Monze. В пресс-службе отметили, что критическим уровнем станет отметка в 14% годовых по ключевой ставке. После её достижения количество проектов с полной меблировкой может увеличиться многократно.

Перспективы по снижению ставки и влияние на рынок

Эксперты считают, что снижение ключевой ставки до 14% возможно уже к концу текущего года при стабильном валютном курсе. Более того, в 2026 году ставка способна снизиться ещё сильнее, что окажет дополнительный положительный эффект на рынок недвижимости.

В настоящее время спрос на меблированные квартиры существует, поскольку за последние годы покупатели оценили удобство готового жилья, не требующего дополнительного обустройства. Тем не менее, данный спрос в значительной мере отложен и планирует полностью восстановиться только после снижения процентных ставок, когда финансовая нагрузка на покупателей заметно уменьшится.

Влияние изменений программы льготной ипотеки на предложение

Пик популярности новостроек с мебелью пришёлся на период 2022–2023 годов и первую половину 2024 года — до сокращения программы льготной ипотеки. После ужесточения условий по данной программе рынок готовых квартир в новостройках Москвы сократился примерно на 30%.

Тем не менее, эксперты прогнозируют, что к концу 2024 года спрос на мебель для квартир с отделкой может начать расти снова, что послужит стимулом для застройщиков возвращать данные опции.

Комментарий операционного директора Monze Александра Шнурко

Александр Шнурко отметил, что при доступной ипотеке многие покупатели могли позволить себе приобретать жильё с ремонтом и мебелью в рамках заёмных средств. Сейчас же приоритет сместился на поиск возможности оплачивать ежемесячный кредит, поскольку финансовая нагрузка возросла.

В результате покупатели откладывают покупку мебели и отделку на более поздний срок, а застройщики сокращают бюджет покупки, отказываясь от комплектации квартир полной мебелью.

Ключевые причины отказа от меблировки в новых проектах:

• Высокие ипотечные ставки увеличивают нагрузку на покупателя.
• Целесообразность снижения стоимости квартиры для повышения доступности.
• Переход к более гибким вариантам отделки и мебельного оснащения.

Стабильный спрос на меблировку общественных помещений

Эксперты также отмечают, что сегмент меблировки мест общего пользования (МОП) в новостройках не испытывает подобных колебаний, связанных с изменением ключевой ставки. Запросы застройщиков на комплектацию МОПов остаются стабильно высокими.

Это наблюдается как в премиальных, так и в массовых жилых проектах. Александр Шнурко связывает этот тренд с необходимостью повышать привлекательность объектов на фоне растущей конкуренции и снижения покупательского спроса.

Факторы, повышающие привлекательность жилья

Ранее «Стройгазета» сообщала, что при выборе жилья покупатели обращают внимание на следующие качества, повышающие привлекательность квартир:

• Наличие просторной кухни-гостиной.
• Высокие потолки.
• Большие окна, обеспечивающие хорошее естественное освещение.

Для арендаторов важнейшими критериями становятся:

• Хорошие отношения с собственником.
• Наличие ремонта и меблировки.
• Оснащённость кухни.
• Присутствие лоджии или балкона.