Лидеры и аутсайдеры по плотности новой застройки в России
Специалисты премии Urban отметили, что Южный федеральный округ (ЮФО) занимает первое место в стране по плотности новой жилой застройки — здесь на 1000 жителей приходится примерно 8,3 квартиры в новостройках. В числе аутсайдеров оказался Северо-Кавказский федеральный округ с показателем всего 1 лота на 1000 человек.
Факторы интенсивного строительства на юге России
Аналитики связывают высокую активность строительства в ЮФО с несколькими социально-экономическими причинами:
- <liБурный рост внутреннего туризма;
- Появление новых рабочих мест;
- Внутренняя миграция преимущественно в крупные туристические центры;
- Исторически значительная доля индивидуального жилищного строительства, не способная обеспечить жильём текущий приток населения.
По данным Росстата, в первой половине 2025 года Краснодарский край по миграционному приросту населения опередил Московскую область, увеличив численность жителей на 69%.
Основные драйверы застройки в ЮФО
Эксперты отмечают, что основные темпы нового строительства сосредоточены в агломерациях Краснодара, Ростова-на-Дону и Сочи. В то же время средние и малые города региона застраиваются значительно слабее.
Плотность застройки в Уральском федеральном округе
Уральский федеральный округ (УФО) также демонстрирует высокий уровень плотности новостроек — 7,1 лота на 1000 жителей. Это связано с присутствием платежеспособного населения, обусловленного развитием нефтегазовой отрасли и высоким материальным благополучием регионов округа.
Крупнейшие города региона
- Екатеринбург — крупнейший город УФО, стабильно лидирующий по объёмам ввода нового жилья. В августе 2025 года объём предложения на первичном рынке превысил 1,3 млн кв. метров, что стало рекордом.
- Тюмень — ещё один активный центр строительства.
Другие города округа, несмотря на «нефтяную подушку», демонстрируют менее системное и активное строительство.
Средние значения по федеральным округам и крепкие позиции столичных агломераций
Средние показатели по плотности новостроек на уровне федеральных округов выглядят следующим образом:
- Дальневосточный ФО — 5,5 лота на 1000 человек;
- Северо-Западный ФО (без Санкт-Петербурга и Ленинградской области) — 5,1 лота;
- Центральный ФО (без Московского региона) — 4 лота.
Для сравнения, в Москве и Подмосковье этот показатель составляет 4,6, в Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — 13,7 лота на 1000 жителей.
Высокие индексы столиц и их агломераций связывают с большим миграционным притоком и необходимостью расширять жилой фонд. В других региональных центрах даже при активном развитии уровень строительства пока значительно ниже.
Особенности Дальневосточного федерального округа
Интересным фактом является появление Дальневосточного ФО в первой пятёрке по плотности новой застройки. Такой результат обусловлен растущим спросом на жильё в крупных городах региона — Владивостоке и Хабаровске. Привлечение федеральных девелоперов, а также реализация госпрограмм по поддержке миграции и развитии высшего образования способствовали рекордному приросту населения в 2024 году.
Регионы с низкой плотностью строительства
Самые низкие показатели по плотности новостроек зафиксированы в следующих федеральных округах:
- Сибирский ФО — 3,4 лота на 1000 человек;
- Приволжский ФО — 3,2 лота;
- Северо-Кавказский ФО — 1 лот.
Северный Кавказ остаётся в числе отстающих из-за быстрого прироста населения, слабой строительной инфраструктуры и популярности частного жилья. Единственным более-менее активным центром строительства остаётся Ставрополь.
Дефицит нового жилья в Сибирском и Приволжском округах эксперты объясняют миграционным оттоком, замедлением экономического развития и трудностями климатического характера. Кроме того, эти регионы не располагают крупными городами с массовым строительством, подобным Екатеринбургу или южным мегаполисам.
Комментирует основатель премии Urban
Учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова подчеркнула, что сверхинтенсивное строительство происходит в ключевых точках экономического роста страны: Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке.
По её словам, активность девелопмента напрямую зависит от следующих факторов:
- Численности и платёжеспособности населения;
- Динамики прироста населения;
- Уровня доходов и экономического развития региона;
- Государственной поддержки различных отраслей экономики.
Новое жильё востребовано там, где наблюдается приток мигрантов и туристов, высокий уровень заработных плат, насыщенный рынок труда, развитая инфраструктура и создаются новые рабочие места.
Ситуация на рынке новостроек крупных городов в сентябре 2025 года
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в сентябре 2025 года на первичный рынок жилья Москвы впервые за долгое время не вышло ни одного нового проекта. Кроме столицы, без премьеры остались ещё три крупных города: Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.
