Рост доли ипотечных сделок на первичном рынке жилья

В сентябре 2025 года доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья составила 66%, что на 1 процентный пункт выше результата августа и на 19 пунктов больше, чем в январе текущего года. Эта информация предоставлена пресс-службой платформы «Авито Недвижимость».

На вторичном рынке жилья доля ипотечных сделок в сентябре достигла 24%, что соответствует уровню августа и превышает январский показатель на 10 пунктов.

Ипотека на новостройки: итоги III квартала 2025 года

По данным аналитиков, по итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках с новостройками составила 64%. Это на 6 пунктов выше результатов II квартала текущего года и совпадает с показателем III квартала предыдущего года.

В столичных агломерациях отметилась следующая динамика:

• Московская область – 66% доля ипотеки на первичном рынке, рост на 2 п.п. за квартал;
• Москва – 58%, рост на 5 п.п.;
• Санкт-Петербург – 49%, увеличение на 15 п.п. за квартал;
• Ленинградская область – 22%, без изменений за квартал.

Отличие между двумя столицами объясняется тем, что застройщики в Санкт-Петербурге активнее применяют рассрочку, что влияет на объем ипотечных сделок.

Активность пользователей ипотечного сервиса

Данные портала показывают значительный рост интереса к ипотеке на новостройки. По сравнению с II кварталом 2025 года:

• Количество пользователей, начавших заполнение анкеты на ипотеку, увеличилось на 47%;
• Число отправленных заявок на одобрение выросло на 41%;
• Уровень одобрения заявок остался на прежнем уровне.

Ипотека на вторичном рынке жилья: ключевые регионы и показатели

Лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в сентябре 2025 года стали регионы с льготной программой «Дальневосточная и Арктическая ипотека», позволяющей оформить кредит под 2% годовых и ниже:

• Тыва – 43%;
• Саха (Якутия) – 42%;
• Чукотский автономный округ – 42%;
• Магаданская область – 40%;
• Архангельская область – 38%.

По итогам III квартала 2025 года доля ипотеки в сделках со «вторичкой» составила 23%, что на 1 пункт выше результата II квартала.

В столичных агломерациях доля ипотеки на вторичном рынке выглядит следующим образом:

• Московская область – 24% (+4 п.п.);
• Санкт-Петербург и Ленинградская область – по 21% (+5 п.п. в каждом регионе);
• Москва – 18% (+4 п.п.).

Повышение активности на ипотечном сервисе во вторичном сегменте

Интерес пользователей к ипотеке на вторичном рынке также вырос по сравнению с предыдущим кварталом:

• Переходы к заполнению анкеты увеличились на 36%;
• Количество отправленных заявок на одобрение – на 38%;
• Одобрения ипотеки выросли на 26%;
• Уровень одобрения заявок банками повысился на 7 процентных пунктов.

Комментарии эксперта

Руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» платформы «Авито» Артур Ахметов подчеркнул позитивную динамику по итогам III квартала 2025 года как на первичном, так и на вторичном рынке жилья.

Он отметил, что снижение ключевой ставки Центрального банка России, а следовательно и процентных ставок по ипотеке, снизило требования к доходу заемщиков. Это облегчило процесс одобрения кредитов для многих россиян.

По словам Ахметова, в целом по рынкам первичного и вторичного жилья фиксируется рост доли одобрений заявок на 6 процентных пунктов, а также заметное увеличение интереса к ипотечному сервису. Количество ипотечных расчетов на платформе выросло за квартал на 25%.

Ранее: сложности при оформлении ипотеки в 2025 году

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году оформление ипотеки стало значительно сложнее. Банки стали чаще отказывать клиентам или одобрять суммы кредитов значительно ниже запрошенных. Несмотря это, к концу III квартала наблюдается положительная тенденция в увеличении доли ипотечных сделок и одобрений.