Механизм проверки сделок с недвижимостью

В связи с увеличением случаев мошенничества с жильём Росреестр разъяснил, как проходит правовая экспертиза сделок с недвижимостью и какие основные меры защиты имущественных прав применяются. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Регистрация прав собственности осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данная процедура носит заявительный характер.

Обязанности заявителя при регистрации

Заявитель, подавая документы на регистрацию (лично через МФЦ или в электронном виде), подтверждает в заявлении следующее:

• сведения, указанные в заявлении, являются достоверными;
• представленные документы соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации и достоверны;
• он осведомлён о возможной ответственности, вплоть до уголовной, за предоставление подложных документов или недостоверных данных.

Процедуры правовой экспертизы документов

После подачи документов проводится проверка их достоверности, в том числе устанавливается наличие полномочий у лиц или органов, оформивших документы.

В рамках правовой экспертизы государственный регистратор анализирует законность сделки и выявляет основания для приостановления регистрации. Особое внимание уделяется следующим аспектам:

• наличие существенных условий сделки;
• проверка существующих ограничений права и обременений недвижимости через данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• подтверждение права собственности продавца на объект и наличие полномочий у его представителей.

Роль государственного регистратора в процессе регистрации

Важно понимать, что государственный регистратор не участвует в момент заключения договора купли-продажи и не присутствует при подаче документов на регистрацию. Его функция состоит в проверке и регистрации прав на основании поданных заявлений и документов.

Проверка дееспособности сторон сделки

Росреестр не занимается оценкой психического здоровья участников сделки. В случае сомнений суд может признать человека недееспособным, если психическое расстройство препятствует осознанию и контролю своих действий. Также суд устанавливает попечительство, если дееспособность ограничена по причине зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков.

Проверка подлинности документов

Государственный регистратор не выполняет криминалистическую экспертизу и не устанавливает самостоятельно подлинность подписей или документов. Однако он вправе приостановить регистрацию при выявлении поддельных документов или недостоверных сведений.

Для проверки подлинности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у органов, которые их выдали. Если подтвердится факт подделки, данные направляются в правоохранительные органы.

Заключение

Несмотря на участившиеся сообщения о мошенничествах, ситуация на вторичном рынке недвижимости остаётся стабильной и не подверглась негативному влиянию, отмечают в «Стройгазете».

Таким образом, государственная регистрация недвижимости — это комплексная процедура с многократной проверкой достоверности документов и законности сделки, направленная на защиту имущественных прав граждан.

Вопрос-ответ

Что именно проверяет государственный регистратор при правовой экспертизе сделки?

Государственный регистратор анализирует законность сделки, проверяет наличие в договоре всех существенных условий, запрашивает данные из ЕГРН о существующих ограничениях и обременениях объекта, а также подтверждает право собственности продавца и наличие полномочий у его представителей.

Проверяет ли Росреестр дееспособность участников сделки, например, их психическое состояние?

Нет, оценка психического здоровья и установление дееспособности участников сделки не входят в компетенцию Росреестра. Признать человека недееспособным или ограниченно дееспособным может только суд. Регистратор работает исключительно с представленными документами.

Что происходит, если регистратор обнаружит поддельные документы?

Регистратор не проводит криминалистическую экспертизу, но при возникновении сомнений в подлинности документов он вправе приостановить регистрацию. Для проверки он может запросить информацию у органов, выдавших документ. Если факт подделки подтверждается, сведения передаются в правоохранительные органы.