Снижение цен на аренду в большинстве городов России
Главным трендом на рынке долгосрочной аренды квартир в октябре 2025 года стала тенденция к снижению цен. Согласно данным пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», стоимость аренды стала ниже в 31 из 43 изученных городов. Наиболее заметное снижение отметили в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
Рост предложения на рынке аренды квартир
Аналитики отмечают значительный рост количества предложений в сегменте аренды жилья. За год их число увеличилось на 40%. Особенно заметен рост экспозиции в сегментах студий (+51%) и однокомнатных квартир (+56%). По сравнению с октябрем 2024 года количество вариантов аренды выросло в 42 из 43 исследованных городов. Наибольший прирост предложений наблюдался в:
- Липецке – в 3,5 раза;
- Туле – в 3,4 раза;
- Ижевске – в 2,7 раза;
- Екатеринбурге – в 2,6 раза;
- Рязани и Краснодаре – в 2,5 раза в каждом.
В октябре 2025 года в сравнении с началом года российский рынок аренды пополнился предложениями на 5%.
Динамика спроса на аренду квартир
Интерес россиян к долгосрочной аренде вырос на 4% по итогам октября 2025 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С начала 2025 года наблюдался рост спроса на 3%. Наибольший прирост зафиксирован по следующим категориям жилья:
- Студии: +5%
- Двухкомнатные квартиры: +6%
- Трёхкомнатные квартиры: +3%
- Однокомнатные квартиры: +2%
По регионам отмечена положительная динамика спроса в ряде городов, среди них:
- Краснодар (+56%)
- Екатеринбург (+48%)
- Тула (+42%)
- Рязань (+31%)
- Ижевск (+30%)
- Пермь (+26%)
- Челябинск (+19%)
- Красноярск (+17%)
- Улан-Удэ и Хабаровск (+16% в каждом)
- Волгоград, Воронеж, Томск и Москва (+15% в каждом)
Изменение цен на аренду квартир
В целом средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России в октябре 2025 года осталась на уровне прошлого года. Однако в некоторых крупных городах цены снизились:
- Москва – на 15%
- Краснодар – на 14%
- Екатеринбург – на 12%
- Челябинск – на 10%
- Тула – на 7%
- Ижевск – на 5%
Сравнение с сентябрем 2025 года показало, что средняя цена аренды по стране снизилась на 4%. В отдельных городах снижение было более значительным:
- Брянск – минус 12%
- Сочи – минус 11%
- Рязань – минус 8%
- Владимир, Калининград, Пермь – минус 7% в каждом
- Кемерово – минус 6%
Также снижение цен за год на 3–5% было зафиксировано в Ярославле, Челябинске, Санкт-Петербурге, Ростове-на-Дону, Ставрополе, Самаре, Новосибирске, Нижнем Новгороде, Томске и Ульяновске. В 16 городах падение цен не превышало 2%.
Комментарий эксперта
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости», пояснил, что уменьшение ставок связано с ростом числа предложений. Ожиданий высокого спроса в 2025 году, присущих сезону, не подтвердились, что побудило владельцев снижать цены для привлечения арендаторов.
«Спрос остается достаточно высоким — арендодатели находят жильцов в среднем за неделю, но сезонных всплесков, характерных для прошлых лет, не наблюдается. При дальнейшем снижении ключевой ставки возможно восстановление цен, особенно в сегменте двух- и трёхкомнатных квартир», — добавил он.
Стоимость аренды в разных регионах
Самая низкая средняя цена аренды в октябре 2025 года отмечалась в следующих городах:
- Киров – 23 тыс. рублей в месяц
- Ульяновск – 24 тыс. рублей
- Иваново и Брянск – по 25 тыс. рублей
- Саратов и Ставрополь – по 26 тыс. рублей
- Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск – по 27 тыс. рублей в каждом
Самые высокие средние цены зафиксированы в:
- Москве – 80 тыс. рублей в месяц
- Хабаровске – 52 тыс. рублей
- Санкт-Петербурге – 47 тыс. рублей
- Сочи – 41 тыс. рублей
- Казани – 40 тыс. рублей
Тенденции на рынке инвестиционной недвижимости
Ранее сообщалось, что инвесторы все реже приобретают квартиры под аренду. Доходность таких вложений перестала конкурировать с банковскими вкладами, а затраты времени и усилий на управление жильём возросли.
