Рост спроса на нестандартные планировочные решения в двух столицах

В течение последнего года значительно увеличилось число запросов на квартиры с нестандартными архитектурными решениями в Москве и Санкт-Петербурге. По данным пресс-службы компании Formula City, наибольший прирост наблюдается с августа 2024 года. Среди лидеров спроса — квартиры с персональными лифтами и отдельными помещениями для стирки.

Динамика поисковых запросов по основным параметрам

• Количество обращений на квартиры с персональным лифтом выросло на 32% в Москве и на 19% в Санкт-Петербурге.
• Запросы на жилье со специально оборудованными помещениями для стирки, сушки и отпаривания увеличились на 53% в Москве и на 17% в Петербурге.

Различия в предпочтениях москвичей и петербуржцев

Интерес к квартирам с отдельными необычными элементами меняется в двух столицах по-разному. Например, отношение к фонтанам в квартирах существенно разошлось:

• В Москве спрос на такие лоты вырос почти в полтора раза (+46%).
• В Санкт-Петербурге, напротив, наблюдается снижение интереса на 28%.

Кроме того, в Москве чаще ищут жильё с окнами в ванной комнате (+13%) и с мастером-спальнями (+7%). Петербуржцы же проявляют больший интерес к квартирам с собственным тренажерным залом — количество запросов увеличилось на 18%.

Менее распространённые, но набирающие популярность решения

Помимо лифтов и прачечных, на высоких позициях находятся квартиры с собственными выходами на крышу и несколькими кухнями:

• Запросы на квартиры с выходом на крышу выросли на 0,4% в Москве и на 4,5% в Санкт-Петербурге.
• Квартиры с двумя кухнями стали интереснее покупателей: рост на 1% в столице и 2% в Северной столице.

Наличие двух кухонь зачастую связано с необходимостью выделить пространство для личного повара. Кроме того, в октябре 2024 года впервые зафиксированы запросы на квартиры с детскими горками. В Москве их количество оказалось в 22 раза выше, чем в Петербурге. В некоторых дизайн-проектах двухуровневых резиденций такие горки могут выполнять функцию лестницы для перехода между этажами.

Снижение интереса к эркерам и мансардам

• И в Москве, и в Петербурге отмечается значительное уменьшение запросов на квартиры с эркерами — на 20% и 11% соответственно.
• Любовь к мансардным помещениям снизилась более заметно: на 1% в Москве и на 28% в Санкт-Петербурге.

Изменение взглядов на планировки элитных квартир

Директор по стратегическому маркетингу Formula City Денис Лола отметил, что пять лет назад свободная планировка была визитной карточкой элитной недвижимости. Сегодня же наблюдается устойчивый тренд на уменьшение числа запросов на такие проекты:

• Снижение в Москве на 22%.
• Снижение в Санкт-Петербурге аж на 41%.

По его словам, растёт значение готовых и продуманных решений, что требует от девелоперов глубокого анализа запросов покупателей и адаптации форматов жилья под их предпочтения.

Выводы и перспективы

Таким образом, спрос горожан Москвы и Санкт-Петербурга всё больше смещается в сторону квартир с разнообразными функциональными и необычными элементами обустройства. Персональные лифты, выделенные места для стирки, собственные выходы на крышу, двухкухонные квартиры и даже детские горки — все эти нестандартные решения набирают популярность, хотя в каждом городе проявляются свои специфические предпочтения.

Одновременно уменьшается интерес к традиционным архитектурным элементам, таким как эркеры и мансарды, а также свободная планировка перестаёт быть приоритетом для покупателей элитного жилья.

Данная динамика говорит о необходимости дальнейшей адаптации жилых проектов к меняющимся запросам рынка, что поможет создавать более комфортные и востребованные объекты недвижимости в России.