Ипотека в новостройках и на вторичном рынке: статистика июля 2025 года

По данным на июль 2025 года, доля сделок с ипотечным кредитованием на первичном рынке жилья достигла 61%, тогда как на вторичном рынке она составила 26%. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Авито Недвижимость». В сравнении с июнем показатели снизились на 1 процентный пункт в обоих сегментах, однако общее количество выданных ипотек выросло благодаря началу снижения ключевой ставки Центрального банка России.

Влияние ключевой ставки на ипотечный рынок

В течение большей части июля 2025 года ключевая ставка ЦБ РФ сохранялась на уровне 20%, установленном в первой половине июня. Процентные ставки по рыночной ипотеке превышали 20%, но в ряде банков наблюдалось их снижение за счёт оптимизации стоимости фондирования и риска. В целом уменьшение ключевой ставки положительно сказалось на настроениях рынка, что привело к увеличению числа сделок как с привлечением ипотечных кредитов, так и без них.

Детали ипотечных сделок на первичном рынке

По информации Роскадастра, в отчетном месяце 61% всех сделок с новостройками были проведены с использованием ипотеки, что на 1% меньше, чем в предыдущем месяце и на 5% ниже показателя июля 2024 года. Основным фактором поддержки рынка остаются льготные программы: семейная ипотека, дальневосточная и другие. Особенно стабильный спрос наблюдается в регионах с высоким уровнем использования таких кредитов.

Регионы с наибольшей долей ипотечных сделок по новостройкам

• Республика Тыва — 99%
• Пензенская область — 88%
• Республика Саха — 88%
• Курганская область — 85%

Ипотека на вторичном рынке жилья

На вторичном рынке недвижимости доля ипотечных сделок в июле 2025 года составила 26%, что ниже показателей июня (27%) и июля 2024 года (34%). Региональными лидерами по ипотечному кредитованию во вторичном сегменте стали:

• Ханты-Мансийский автономный округ — 46%
• Тюменская область — 45%
• Архангельская область — 42%
• Республика Тыва — 42%
• Амурская область — 40%

Региональная специфика и диспропорции рынка

Аналитики отмечают усиление региональных различий по итогам июля 2025 года. В нефтегазовых регионах, таких как ХМАО и Тюменская область, ипотека востребована благодаря высоким доходам населения и действию дальневосточной ипотеки. В таких субъектах, как Тыва и Курганская область, высокий уровень ипотечных сделок связан, главным образом, с государственной поддержкой.

В крупных городах, включая Москву и Санкт-Петербург, доля ипотечных сделок ниже среднероссийской из-за высокой стоимости жилья и жестких кредитных ограничений.

Комментарии экспертов «Авито Недвижимость»

Руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» компании «Авито» Артур Ахметов подчеркнул, что снижение ключевой ставки ЦБ стало первым сигналом для оживления рынка. Покупатели активнее рассматривают ипотечные варианты, несмотря на то что ставки по кредитам остаются выше 20%.

Он отмечает следующие ключевые моменты:

• Растет абсолютное число ипотечных сделок, даже при слегка снижающейся их доле среди всех сделок.
• Сохраняется значительный разрыв в уровне использования ипотеки между первичным и вторичным рынками. Это объясняется более выгодными условиями ипотеки на новостройки, включая субсидированные ставки.
• По рыночным ипотечным программам, на которые приходится большинство сделок на вторичном рынке, требования к доходам заемщиков выше из-за больших ежемесячных платежей, что сужает круг потенциальных заемщиков.

Итоги семи месяцев 2025 года и перспективы

По итогам первых семи месяцев 2025 года рынок ипотеки демонстрирует постепенный рост доли ипотечных сделок в общей структуре сделок с недвижимостью по сравнению с началом года. Однако показатели все ещё ниже уровня аналогичного периода прошлого года, когда была распространена массовая льготная ипотека, а ставки по рыночным кредитам были значительно ниже текущих.

Рост заявок на ипотеку в июле 2025 года

Ранее «Стройгазета» сообщала, что снижение ключевой ставки ЦБ РФ стимулировало оживление рынка жилья: в июле 2025 года количество заявок на ипотеку выросло на 36,6% по сравнению с предыдущим месяцем.