Средняя площадь апартаментов в Москве увеличилась

В 2025 году средний размер апартаментов на первичном рынке Москвы составил 51,5 квадратных метров. Об этом сообщили в пресс-службе девелоперской компании «Север». По их данным, до 61% лотов, расположенных в пределах старых границ столицы, предлагают площади, превышающие рекомендованный нормативный минимум.

Распределение предложения по административным округам Москвы

Аналитики выделяют неравномерное распределение апартаментов по округам столицы. На два из них приходится более половины всех объектов:

• Северо-Восточный округ (СВАО) – около 31%
• Юго-Западный округ (ЮЗАО) – около 23%

Кроме того, в Южном округе (ЮАО) сконцентрировано порядка 13% предложения. Оставшиеся округа совокупно занимают около трети от всего объема апартаментов.

При этом наибольшие по площади студии находятся в СВАО, самые крупные однокомнатные апартаменты — в ЮАО, а двухкомнатные — в Северном административном округе (САО).

Соотношение по видам апартаментов и превышение норматива площади

Меньше всего объектов с площадью, превышающей нормативы, наблюдается среди студий — таких примерно 34% от общего числа. Для однокомнатных апартаментов более 50% лотов имеют площадь выше установленного минимального значения. Разница с нормативами в зависимости от сегмента может достигать 15–20%.

Причины увеличения площади апартаментов

Заместитель коммерческого директора компании «Север» Ольга Андреева отмечает сдвиг спроса в сторону просторных апартаментов, подходящих для длительного проживания или аренды. Эта тенденция развивается не только в Москве, но и в регионах. Рост объема площадей — результат адаптации продукта к возросшим требованиям комфорта и функциональности. Многие проекты успели учесть эти изменения ещё до введения моратория, что обеспечило хорошую динамику продаж.

По итогам первых девяти месяцев 2025 года в столице было реализовано 3,9 тыс. лотов разных ценовых категорий, при этом около 73% проданных апартаментов имели площадь свыше 28 кв. метров.

Ситуация с апартаментами в городах-миллионниках

В крупных городах-миллионниках ситуация отличается из-за меньшего объема предложения апартаментов. По данным аналитического центра «Домклик», на середину ноября 2025 года в новостройках мегаполисов преобладают малогабаритные квартиры и апартаменты.

• Студии и однокомнатные квартиры составляют почти 49% предложения;
• Двухкомнатные — чуть более 33%.

Аналогичная тенденция наблюдается и в сегменте апартаментов. Однако крупные объекты представлены в большем объеме: так, доля квартир с четырьмя и более комнатами среди стандартных новостроек — около 2%, а среди апартаментов — до 5%.

Сравнение площадей квартир и апартаментов

Доля апартаментов площадью до 28 кв. метров — 28,5%. Медианная площадь апартаментов сопоставима со стандартными новостройками:

• Студии: 23,6 кв. м (против 25,6 кв. м у квартир);
• Однокомнатные: 39,8 кв. м (против 38,9 кв. м);
• Двухкомнатные: 69,1 кв. м;
• Трехкомнатные: 107,1 кв. м;
• Четыре и более комнат: 182,9 кв. м.

Апартаменты, как правило, имеют большую площадь при одинаковом числе комнат, особенно заметно для крупных лотов — площадь может превышать площадь стандартных квартир на 70%. Это связано с тем, что крупногабаритные апартаменты чаще относятся к премиальному сегменту с более высокими требованиями к площади.

Данные платформы «Яндекс Недвижимость» по регионам

По информации «Яндекс Недвижимости», медианная площадь квартир и апартаментов в новостройках городов-миллионников в октябре 2025 года достигла 51,8 кв. метров. Лидерами по просторности стали:

• Омск — 62,2 кв. м;
• Красноярск — 59 кв. м;
• Челябинск — 57,1 кв. м;
• Казань — 56,6 кв. м;
• Самара — 55,9 кв. м.

Заметный рост медианной площади зафиксирован в следующих городах (прирост к предыдущему отчету): Санкт-Петербург (+5%, до 44,7 кв. м), Красноярск (+4%, 59 кв. м), Пермь (+3%, 52,7 кв. м), Екатеринбург (+3%, 49,7 кв. м), Уфа (+3%, 47,1 кв. м).

Площади студий в мегаполисах

Медианная площадь студий на первичном рынке составляет 28,2 кв. метров. Самые просторные студии расположены в Казани (29,8 кв. м), Уфе и Новосибирске (по 29,4 кв. м), Волгограде (28,8 кв. м) и Челябинске (28,5 кв. м). Самые компактные студии представлены в Нижнем Новгороде (24,3 кв. м), Перми и Москве (по 25,7 кв. м), Санкт-Петербурге (25,8 кв. м), Екатеринбурге и Воронеже (по 26,3 кв. м), Краснодаре (26,4 кв. м), Ростове-на-Дону (27,4 кв. м) и Омске (27,5 кв. м).

Апартаменты в курортных зонах

Ранее сообщалось, что к сентябрю 2025 года проектный объем сервисных апартаментов в горном кластере Сочи превышает:

• показатель Архыза почти в 1,8 раза;
• показатель Шерегеша — в 2,3 раза.

При этом количество лотов в продаже в Сочи в 1,7 и 5,1 раза выше, чем в этих регионах соответственно.

Вопрос-ответ

Что происходит со средней площадью апартаментов в Москве в 2025 году?

Средняя площадь апартаментов на первичном рынке Москвы увеличилась и составила 51,5 кв. м. Согласно данным, до 61% лотов, расположенных в старых границах столицы, предлагают площади, превышающие рекомендованный нормативный минимум.

Почему застройщики стали предлагать более просторные апартаменты?

Это связано со сдвигом потребительского спроса в сторону более просторных и функциональных апартаментов, которые подходят для длительного проживания или сдачи в аренду. Застройщики адаптируют свои проекты под возросшие требования покупателей к уровню комфорта.

Апартаменты больше или меньше стандартных квартир по площади?

В среднем апартаменты имеют большую площадь при одинаковом количестве комнат, особенно это касается крупных форматов. Например, трехкомнатные и четырехкомнатные апартаменты могут быть на 70% просторнее аналогичных квартир, так как чаще относятся к премиальному сегменту. Однако студии в апартаментах в среднем немного уступают по площади квартирам-студиям (23,6 кв. м против 25,6 кв. м).

В каких городах-миллионниках России самые просторные квартиры и апартаменты?

По данным на октябрь 2025 года, лидерами по медианной площади жилья в новостройках являются Омск (62,2 кв. м), Красноярск (59 кв. м), Челябинск (57,1 кв. м), Казань (56,6 кв. м) и Самара (55,9 кв. м).