Обзор рынка жилья России в 2025 году

Российский рынок жилья в 2025 году характеризовался значительными колебаниями, отметили специалисты платформы «Циан» в пресс-службе, с которыми связалась «Стройгазета». Эксперты провели подробный анализ и выявили неожиданные тенденции и итоги в сегменте недвижимости.

Динамика первичного рынка и география продаж

В течение 2025 года квартиры на первичном рынке продавались в 360 городах страны, что составляет примерно треть всех населённых пунктов России. Это показатель увеличился по сравнению с цифрой 290 городов пять лет назад, демонстрируя расширение девелоперской активности.

В совокупности на первичном и вторичном рынках россияне приобретали около 5,5 тысячи квартир в день, что немного ниже уровня предыдущего года (5,9 тысячи в 2024 году).

Предпочтения по этажам

• Самым востребованным этажом в новостройках стал третий, на долю которого пришлось около 8% сделок.
• Также популярностью пользовались второй, четвёртый и пятый этажи — по 7% сделок.
• Первый этаж оказался на 18 месте по популярности, несмотря на более низкую цену и доступность.

Такой спрос связан с тем, что этажи со второго по четвёртый есть практически во всех современных домах, а они одновременно и комфортнее, и безопаснее, чем первый.

Лучшие дни для покупки квартир

Аналитики отметили, что пятница стала самым популярным днём недели для покупки квартир на первичном рынке — на неё пришлось 20% сделок. На втором месте по частоте заключения сделок — понедельник (18%). Таким образом, россияне предпочитают не только завершать рабочую неделю, но и начинать её с важных решений.

Ценовые тенденции и рекордные продажи

В 2025 году было реализовано десять квартир в новостройках стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, все они расположены в Москве. Самый дорогой лот превысил отметку в 1,5 миллиарда рублей.

Максимальный рост средней цены квадратного метра в новостройках за год достиг 68% в Севастополе. Среди других лидирующих регионов — Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).

На вторичном рынке максимальное повышение цен зафиксировано в Ижевске — +16%, чему способствовали эффект низкой базы и рост заработных плат на местных заводах.

Средняя стоимость купленной квартиры в новостройках по России составила 9,4 миллиона рублей, тогда как на вторичном рынке — 6,7 миллиона рублей. За 2025 год цены увеличились на 9% и 6% соответственно.

Параметры приобретённого жилья

Самая маленькая проданная в 2025 году новостройка занимала 13 квадратных метров — это студия в Санкт-Петербурге. Площади 14 квадратных метров встречались также в Москве, Воронеже и Рязани. Стоит отметить, что с отменой микроквартир подобное компактное жильё вскоре станет дефицитом.

Средняя площадь проданной квартиры в новостройках составила 46,6 кв. м, что на 0,7 кв. м меньше, чем годом ранее, а за пять лет наблюдается сокращение почти на 2 кв. м. Для вторичного рынка среднее значение — 50,7 кв. м, рост к 2024 году — на 1 кв. м.

Возраст зданий на вторичном рынке

• Больше всего сделок на вторичном рынке было заключено с квартирами в домах, построенных в 2022–2024 годах (11%).
• Также популярны квартиры в зданиях 2015–2017 и 1970–1975 годов строительства.

Ипотечная задолженность и ставки

Объём просроченной ипотеки в 2025 году удвоился и превысил 190 миллиардов рублей. Самая сложная ситуация сложилась в республиках Северного Кавказа.

Рыночные процентные ставки по ипотеке достигали 30% годовых, особенно остро это ощущалось в январе и феврале. Тем не менее средняя ставка по фактически выданным кредитам оставалась на уровне ниже 10%.

Строительство и жильё индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Из всего объёма введённого жилья в период с января по ноябрь 2025 года 65% пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Наибольшая доля ИЖС зафиксирована в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90 до 98%.

Рынок аренды элитного жилья

Самой дорогой квартирой, выставленной на аренду в 2025 году, стала 600-метровая резиденция в жилом комплексе в Хамовниках. Стоимость аренды достигает 9 миллионов рублей в месяц. Объявление появилось в августе и до сих пор актуально.

Перспективы на 2026 год

Как ранее сообщала «Стройгазета», каждый шестой россиянин уже планирует приобретение нового жилья в 2026 году, что свидетельствует о сохранении высокого интереса к рынку недвижимости.