Снижение популярности студий в «старой» Москве

Аналитики отмечают продолжающееся сокращение доли квартир-студий на первичном рынке жилья «старой» Москвы. Согласно данным компании Plus Development, на сентябрь 2025 года этот показатель не превышает 13%. Для сравнения, доля однокомнатных квартир составляет около 35%, а двухкомнатных – 38,6%.

Основные причины изменений на рынке

Эксперты связывают уменьшение популярности студий с несколькими факторами:

• Высокая стоимость ипотеки, обусловленная ключевой ставкой Банка России.
• Сдвиг предпочтений покупателей в сторону более просторных квартир.
• Введение запрета на строительство квартир площадью менее 28 кв. метров.

Однако аналитики подчеркивают, что запрет на малогабаритные квартиры не является решающим фактором изменения рынка.

Влияние ипотечных ставок и покупательских предпочтений

Несмотря на снижение ключевой ставки Банка России в сентябре, средние ипотечные ставки остаются высокими — на уровне 20–22%. Это ограничивает доступность жилья для значительной части населения. По оценкам специалистов, около 60% сделок на первичном рынке «старой» Москвы во втором квартале 2025 года заключались с использованием ипотеки.

Ипотека продолжает играть ключевую роль на рынке, особенно среди обеспеченных покупателей. В таких условиях студии, которые традиционно воспринимались как стартовый вариант для молодых семей и инвесторов, теряют привлекательность.

Комментарий директора по маркетингу Plus Development

Екатерина Наливайко отмечает, что покупатели с ограниченным бюджетом часто отказываются от ипотеки из-за дополнительных переплат. Те, кто все же решаются оформить кредит, выбирают квартиры для долгосрочной перспективы. Раньше студия могла служить временным решением, сейчас же сохраняется риск остаться в малогабаритном жилье надолго, учитывая неопределенность с ценами и кредитной политикой.

По словам Екатерины, тренд на промежуточные покупки снижается, а потребители инвестируют в более комфортные квартиры, пригодные для проживания в течение длительного времени.

Общероссийские тенденции и прогнозы

Спад интереса к студиям наблюдается не только в Москве, но и в других регионах России. В условиях экономической нестабильности покупатели предпочитают вкладывать средства в недвижимость с перспективой роста стоимости и комфортного проживания — преимущественно в однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Екатерина Наливайко прогнозирует, что при снижении ключевой ставки до 16% спрос на новостройки в Москве может вырасти минимум на 15% к концу 2025 года. Такой рост спроса приведет к быстрому проявлению отложенных покупок. Учитывая ожидаемый дефицит жилья, особенно заметный к 2027 году, когда нехватка может достигнуть около 30 миллионов квадратных метров, покупатели будут отдавать предпочтение более «семейным» лотам, а не студиям.

Ситуация на рынке жилья Москвы в 2025 году

Ранее в августе 2025 года аналитики «Стройгазеты» отмечали стабилизацию спроса на московском рынке жилья. Главным событием месяца стал резкий рост числа сделок на первичном рынке новостроек — количество договоров долевого участия увеличилось на 31% в годовом выражении.

При этом спрос на готовое жилье сократился на 5%, а число ипотечных сделок снизилось на 1%. Такие изменения подчеркивают смещение интересов покупателей в сторону новостроек, несмотря на высокие ипотечные ставки.

Выводы

• Доля студий на рынке первичной недвижимости «старой» Москвы сократилась до 13% на фоне роста ипотечных ставок и изменения предпочтений покупателей.
• Рост популярности однокомнатных и двухкомнатных квартир объясняется желанием покупателей инвестировать в более удобное и долговременное жилье.
• Запрет на строительство малогабаритных квартир оказывает влияние, но не является главной причиной снижения числа студий.
• Прогнозируется дальнейший рост спроса на более просторные квартиры при снижении ключевой ставки и сохранении дефицита жилья в Москве.