Общий объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2025 году
По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы составит около 650 млрд рублей. Этот показатель на 37% ниже рекордного объема 2024 года, однако на 7% выше результатов 2023 года. Согласно информации пресс-службы компании IBC Real Estate, по состоянию на вторую половину декабря инвестиционные вложения в недвижимость Московского региона достигли 636 млрд рублей.
Региональная структура инвестиций
Аналитики отмечают, что в 2025 году Москва сохраняет лидирующую позицию в распределении инвестиций по регионам, занимая 76% от общего объема. Доля вложений в объекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области снизилась до 9%, а оставшиеся 15% распределились по другим регионам России.
Распределение инвестиций по сегментам недвижимости Москвы
Наибольшую часть инвестиций в московскую недвижимость в 2025 году получили следующие сегменты:
- Офисная недвижимость — 41%;
- Жилая недвижимость — 23%;
- Складская недвижимость — 18%.
При этом в каждом из этих сегментов, а также в целом по России, зафиксировано снижение объема инвестиций по сравнению с 2024 годом.
Офисный сегмент
Основным драйвером активности в офисной недвижимости остаются сделки по приобретению крупных бизнес-центров для собственных нужд компаний. Такие операции составили более половины вложений в сегмент. Сокращение инвестиций в офисы вдвое связано с высокой базой 2024 года, когда были заключены сверхкрупные сделки, обеспечившие более 70% объема вложений сегмента. Несмотря на это, показатели 2025 года все еще превышают средние многолетние результаты в 2–3 раза, что свидетельствует о продолжающемся интересе инвесторов.
Складская недвижимость
Объем вложений в складской сегмент снизился на 35%. Это связано с изменением стратегии инвесторов и стабильностью текущих рыночных условий. Ранее значительная часть инвестиций приходилась на объекты с низкой доходностью аренды и потенциалом роста. Сейчас ставки стабилизировались, а возможности для пересмотра договоров практически исчерпаны, что снижает привлекательность новых вложений и ограничивает количество сделок. При этом около половины инвестиций в складской сегмент приходится на приобретение объектов с последующим включением их в состав закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ).
Жилая недвижимость
Инвестиционная активность в жилищном сегменте сократилась более чем в два раза, что связано с отменой льготных ипотечных программ. Это привело к снижению покупательского спроса и уменьшению интереса застройщиков к новым проектам. На рынке наблюдается рост реализации участков с утвержденной разрешительной документацией и проектов на стадии строительства, что отражает изменения в конъюнктуре и корректировку инвестиционных планов девелоперов.
Торговый и гостиничный сегменты
В отличие от других сегментов, торговая и гостиничная недвижимость показали рост инвестиций в 2025 году. Объем транзакций в торговом сегменте увеличился в 1,5 раза за год благодаря крупным сделкам, включая продажу торгового центра «Времена Года» и аутлет-центра «Outlet Village Белая Дача».
Гостиничный сегмент удвоил объем инвестиций, достигнув рекордных 28 млрд рублей — максимума за всю историю наблюдений.
Комментарии экспертов и прогнозы на 2026 год
Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций BC Real Estate, отметил, что в 2025 году инвестиционная активность была сдержанной из-за высокого уровня ключевой ставки. Прогнозируется, что в 2026 году, на фоне стабилизации экономической ситуации, рынок недвижимости Москвы продолжит переход к сбалансированному состоянию. Ожидается снижение количества и объема сделок с крупными офисными объектами под собственные нужды и уменьшение числа сделок с иностранными собственниками. Застройщики жилой недвижимости, как ожидается, сохранят выжидательную позицию до улучшения денежно-кредитной политики.
По прогнозам эксперта, совокупный объем инвестиций в недвижимость Москвы в 2026 году может составить от 450 до 500 млрд рублей.
Ситуация на рынке недвижимости России в целом
По итогам 2025 года общий объем инвестиций в недвижимость в России составит около 850 млрд рублей. Этот показатель на 35% ниже результата 2024 года и на 10% уступает уровню 2023 года. Снижение отражает процесс стабилизации рынка после двухлетнего периода активного роста. К концу второй половины декабря совокупный объем транзакций достиг 840 млрд рублей, что более чем в 2,5 раза превосходит средний годовой показатель за предыдущие семь лет.
Ранее сообщалось, что общий объем вложений в недвижимость России за год составит примерно 1 трлн рублей, что на 25% меньше по сравнению с 2024 годом. Сделки в жилищном сегменте сократились на 52%, и даже снижение ключевой ставки до 16% пока не повлияло на оживление спроса.
