Обзор рынка жилья России в 2025 году

По данным пресс-службы платформы «Циан», 2025 год на рынке недвижимости России был отмечен как период заметных колебаний. Аналитики выделили несколько важных трендов и неожиданных итогов в сегменте жилья, которые оказывают влияние на покупателей и инвесторов по всей стране.

Динамика продаж и география новостроек

В 2025 году квартиры на первичном рынке недвижимости продавались в 360 городах России, что составляет примерно треть всех населённых пунктов страны. За последние пять лет число таких городов выросло с 290 до 360, демонстрируя расширение предложения.

В среднем россияне приобретали на первичном и вторичном рынках около 5,5 тысяч квартир в день, что чуть ниже показателя 2024 года (5,9 тысяч).

Предпочтения покупателей: этаж и дни недели

Наиболее популярными этажами для покупки в новостройках стали третий (8% сделок), четвёртый, пятый и второй (около 7% сделок). Первый этаж занял лишь 18-е место, несмотря на более низкие цены и доступность, так как вторые и третьи этажи присутствуют чаще всего во всех домах.

Что касается дней недели, пятница стала лидером по количеству сделок — на неё пришлось 20% покупок. Второе место занял понедельник с 18% сделок, что говорит о том, что покупатели активно совершают сделки как в начале, так и в конце рабочей недели.

Ценовые рекорды и рост цен в регионах

• В Москве в 2025 году было продано 10 квартир стоимостью свыше 1 миллиарда рублей, при этом самый дорогой объект превысил 1,5 млрд рублей.
• Максимальный рост средней стоимости квадратного метра на первичном рынке зафиксирован в Севастополе — +68% к уровню 2024 года.
• Другими регионами с заметным подорожанием стали Набережные Челны (+43%) и Барнаул (+38%).
• На вторичном рынке наибольший рост цен наблюдался в Ижевске — +16% за год, чему способствовал эффект низкой базы и повышение зарплат на местных предприятиях.

Средняя стоимость купленной в новостройках квартиры по России достигла 9,4 млн рублей, увеличившись за год на 9%. В сегменте вторичного жилья средний ценник составил 6,7 млн рублей с ростом 6%.

Площади квартир и изменения в формате жилья

Минимальная площадь самой маленькой проданной в 2025 году новостройки составила 13 кв. метров (студия в Санкт-Петербурге). Чуть более просторные помещения (14 кв. метров) продавались также в жилых комплексах Москвы, Воронежа и Рязани. Отмена возможности строительства микроквартир прогнозирует дефицит малогабаритного жилья в будущем.

Средняя площадь приобретённых новостроек сократилась за год на 0,7 кв. метров и составила 46,6 кв. метров. За пять лет средний размер квартир уменьшился почти на 2 кв. метра. Площадь вторичного жилья при этом выросла на 1 кв. метр и достигла 50,7 кв. метров.

Предпочтения по домам на вторичном рынке

Наибольшее число приобретённых квартир на вторичном рынке относится к домам, построенным в период 2022-2024 года — 11% от всех сделок. Также весьма востребованным оказалось жильё в домах 2015-2017 и 1970-1975 годов постройки.

Ипотека и задолженности

В 2025 году объём просроченной задолженности по ипотечным кредитам удвоился и превысил 190 млрд рублей. Особенно напряжённая ситуация наблюдается в республиках Северного Кавказа.

Максимальные рыночные ставки по ипотеке в отдельные месяцы года достигали 30% годовых, при этом худшие условия кредитования были в январе-феврале. Несмотря на это, средняя ставка на выданные кредиты осталась ниже 10%.

Показатели ввода жилья и индивидуальное строительство

За январь–ноябрь 2025 года 65% от общей площади введённого жилья пришлось на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Наибольшие доли ИЖС отмечены в Республике Алтай, Севастополе, Мурманской области, Карачаево-Черкесии и Ингушетии — от 90% до 98%.

Рынок аренды жилья

Самая дорогая ставка аренды в 2025 году составила 9 млн рублей в месяц. За эту сумму предлагалась резиденция площадью 600 кв. метров в жилом комплексе района Хамовники в Москве. Объявление появилось в августе и остаётся актуальным.

Итоги и прогнозы

Эксперты отмечают, что рынок жилья в России в 2025 году характеризовался неоднозначной динамикой — ростом цен, изменением предпочтений покупателей по этажности и площади жилья, а также повышением долговой нагрузки по ипотеке. Согласно недавним опросам, каждый шестой россиянин планирует купить новое жилье в 2026 году, что может стимулировать дальнейшее развитие рынка.