Влияние мебели, техники и интернета на аренду квартир

Одним из ключевых факторов, определяющих привлекательность съемного жилья, является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и доступа к интернету. Аналитики платформы «Циан» провели исследование, изучив, как отличается внутреннее оснащение арендного жилья в различных крупных городах России и как эти параметры отражаются на ценообразовании.

Стандартные атрибуты съемных квартир

По данным экспертов, мебель присутствует в абсолютном большинстве сдаваемых в аренду квартир — от 88% до 99% в зависимости от города. Полностью пустые объекты на рынке встречаются крайне редко.

Что касается крупной бытовой техники, обязательными элементами считаются холодильник и стиральная машина. Их наличие отмечено в 93–99% и 87–99% объявлений соответственно, что говорит о формировании базового стандарта.

Распределение кондиционеров

Наличие кондиционера в съемных квартирах зависит от климатических особенностей региона и колеблется в пределах от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83–95% в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. В этих регионах кондиционер считается необходимостью из-за жаркого климата, тогда как в остальных городах это скорее дополнительное удобство.

Редкие, но желанные опции

Посудомоечные машины встречаются в аренде сравнительно редко — в среднем в 20% квартир по городам. Максимальная доля приходится на Москву (56%) и Санкт-Петербург (50%), а минимальная — на Киров (4%) и Набережные Челны (6%).

Телевизоры присутствуют в 48–94% квартир. Высокий показатель демонстрируют Сочи, Владивосток и Севастополь (более 90%), а самый низкий — Оренбург (48%). Современные тенденции показывают снижение важности телевизоров, поскольку многие арендаторы используют собственные устройства.

Интернет — обязательный элемент

Несомненным атрибутом современного съемного жилья стал интернет, который заявлен в 86–99% объявлений. Его распространение растет, отражая изменения потребительских предпочтений и общие цифровые тренды.

География оснащения и стоимость аренды

Городами с наибольшей обеспеченностью съемных квартир необходимыми элементами (мебель, техника, интернет) стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар. Наименее оснащены квартиры в Кирове, Кемерово, Новокузнецке, Барнауле и Перми.

Важным выводом аналитиков стало утверждение, что ставки аренды в объектах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой существенно выше, чем в квартирах без этих опций.

Наценки за технику

• Квартиры с посудомоечной машиной стоят в среднем на 43% дороже (для однокомнатных квартир). Максимальная разница — в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (75–76%). Причина — наличие следующего уровня ремонта и техники.
• Наличие кондиционера увеличивает стоимость «однушек» примерно на 33%. Наибольший рост цен отмечается в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53–54%).
• Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают повышение арендной ставки примерно на 14–18%.
• Наценка за интернет минимальна — около 5%.

Общая картина и перспективы

По словам ведущего аналитика платформы «Циан» Елены Бобровской, квартиры, в которых совмещены все перечисленные опции — мебель, крупная бытовая техника и интернет — сдаются в среднем в 1,5 раза дороже средней рыночной ставки. Особенно высокая наценка наблюдается в Калининграде (в два раза выше средних ставок), Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Рынок аренды в динамике

Ранее сообщалось, что главный тренд октября 2025 года на рынке долгосрочной аренды в России — это корректировка цен. За этот месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 исследованных городов, а наиболее заметное снижение арендных ставок зафиксировано в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.