Изменения в условиях семейной ипотеки с 2026 года

С февраля 2026 года в России планируется внесение изменений в программу семейной ипотеки, что способно снизить её доступность для многих семей. Об этом сообщила пресс-служба компании UDS. Эксперты компании провели анализ и сравнили ежемесячные платежи по льготной семейной ипотеке и стандартной программе на примере покупки квартиры на первичном рынке Москвы.

Новые правила семейной ипотеки

Согласно планам, семейную ипотеку собираются сделать более адресной программой, введя ряд новых ограничений и условий:

• Правило «одна ипотека на одну семью»;
• Обязательное привлечение супругов в качестве созаемщиков;
• Ограничение выдачи кредитов по месту проживания заемщика.

Опасения вызывает и возможное изменение процентных ставок. По некоторым данным, льготные 6% сохранят только для семей с тремя и более детьми. Для остальных, то есть небольших семей, ставка может вырасти до 12%.

Сравнение ежемесячных платежей

Эксперты UDS провели расчет платежей по семейной и базовой ипотеке для двухкомнатной квартиры стоимостью 19,8 млн рублей в готовом московском жилом комплексе. Результаты показали существенную разницу:

• Ежемесячный платеж по семейной ипотеке значительно ниже;
• Платеж по базовой программе может превысить 200 тыс. рублей в месяц;
• Разница в размере ежемесячных платежей достигает почти трехкратного уровня.

Комментарий эксперта

Михаил Шмыков, коммерческий директор девелопера UDS, отметил, что оформить ипотеку на текущих льготных условиях — это «запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда». Он подчеркнул растущий интерес россиян к семейной ипотеке, отметив, что с конца 2025 года доля ипотечных сделок составляет более 60%.

Популярность ипотеки в 2025 году

В компании UDS также отметили, что в 2025 году ипотека стала ведущим способом приобретения жилья в их проектах. В частности, в Москве, Ижевске и Перми основным инструментом покупки квартир выступила именно ипотека. В Нижнем Новгороде же лидером предпочтений стала рассрочка.

Динамика рынка недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в ноябре 2025 года зарегистрировано 5,7 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств — это на 6,7% больше, чем в октябре (5,3 тысячи договоров). Растущий спрос на ипотечное кредитование и договоры ДДУ подтверждает позитивные тенденции на первичном рынке жилья.

Выводы

Предстоящие изменения в семейной ипотеке с февраля 2026 года способны повысить финансовую нагрузку на семьи за счет увеличения размера ежемесячного платежа. Сужение критериев льготной программы и рост ставок для небольших семей может существенно ограничить возможности граждан при покупке жилья. Рекомендуется учитывать эти изменения при планировании жилищных приобретений в ближайшие годы.