Влияние здорового образа жизни на офисный рынок
Тренд на здоровый образ жизни активно меняет структуру и концепцию офисных пространств. Современные деловые комплексы все чаще оснащаются тренажерными залами и wellness-зонами, становясь не просто рабочим местом, а полноценной экосистемой, которая поддерживает физическое и эмоциональное здоровье сотрудников.
Потребность работников в спортивной инфраструктуре
Компания IBC Real Estate совместно с MR Office провела исследование, посвященное важности фитнеса в офисе для сотрудников. Опрос выявил, что каждый второй работник нуждается в возможности заниматься спортом прямо на рабочем месте. Конкретно, 43% опрошенных считают наличие спортивных зон в бизнес-центре важным или очень важным фактором, а для 14% это влияет на их лояльность к работодателю.
Кроме того, доступность фитнес-услуг в офисе способствует повышению мотивации работников и снижает уровень текучести кадров. Многие сотрудники сталкиваются с нехваткой времени на занятия спортом вне работы — так признались 46% респондентов.
Решение проблемы нехватки времени
Возможность заниматься спортом в бизнес-центре помогает сочетать карьеру, личную жизнь и заботу о здоровье. Такой подход становится важной частью политики компаний, которые стремятся улучшить условия труда и создать комфортную рабочую среду.
Роль девелоперов и особенности планировки
По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, в качественных бизнес-центрах класса А и выше ритейл обычно занимает 5-6% общей площади здания. Девелоперы самостоятельно решают, как использовать это пространство.
Если в районе уже представлены хорошие wellness-зоны, раньше предпочитали отдавать площадь под общественное питание или банковские отделения. Однако сейчас наблюдается явный запрос на интеграцию фитнес-зон непосредственно в офисные комплексы, что отражает изменение приоритетов арендаторов и сотрудников.
Рост интеграции спортивной инфраструктуры в новые проекты
- Около трети бизнес-центров класса А, планируемых к вводу до 2028 года, будут оснащены спортивными зонами;
- На данный момент только 20% существующих деловых комплексов имеют wellness-пространства;
- Перемены в архитектуре и планировке офисов подчеркивают важность баланса между работой и личной жизнью.
Смена географии строительства спортивных офисов
Исторически свыше половины офисов, оснащенных фитнес-залами, располагались в пределах Третьего транспортного кольца – в 2023 году доля таких объектов составляла 58%. В 2024 году показатель снизился до 55%, и по прогнозам дальше может опуститься до 50%.
Это связано с активным развитием коммерческой недвижимости за пределами ТТК: новые бизнес-локации чаще включают спортивную инфраструктуру, что способствует перераспределению офисов с wellness-зонами по городу.
Дополнительные тенденции на офисном рынке
Ранее сообщалось, что к 2030 году террасы в офисных зданиях станут таким же стандартом, как и конференц-залы. На московском рынке офисы с террасами имеют преимущество и сдаются на 15–20% дороже аналогичных помещений без подобных удобств.
