Влияние мебели и техники на аренду квартир в России

Одним из ключевых факторов для арендаторов при выборе жилья является наличие необходимой мебели, крупногабаритной бытовой техники и интернета. Об этом сообщили в пресс-службе платформы «Циан». Их аналитики провели исследование, изучив наполнение арендных квартир в крупных российских городах и оценив, как различные опции влияют на формирование арендной ставки.

Какая техника и мебель чаще всего встречается в съемных квартирах

По статистике специалистов, в абсолютном большинстве арендуемых квартир — от 88% до 99% в зависимости от города — присутствует мебель. Полностью пустые объекты на рынке встречаются крайне редко.

Среди крупной бытовой техники обязательными атрибутами стали:

• Холодильник: заявлен в 93-99% объявлений;
• Стиральная машина: встречается в 87-99% квартир.

Эти устройства считаются базовым минимумом при сдаче жилья в аренду.

Кондиционеры — распространенность зависит от региона

Наличие кондиционера варьируется значительно в разных регионах. Так, его можно встретить всего в 4% квартир на территории Ленинградской области и 6% в Кирове, тогда как в южных городах — Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде — доля таких квартир достигает 83-95%. Это связано с особенностями климата, где кондиционер является важной необходимостью. В остальных городах кондиционер выступает скорее как дополнительный бонус.

Посудомоечные машины и телевизоры

Посудомоечные машины встречаются в съемных квартирах с наименьшей частотой — в среднем около 20% случаев. Наибольшая доля таких квартир отмечена в столицах: 56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге. Меньше всего посудомоек представлено в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).

Телевизоры имеют разную степень распространенности — от 48% до 94%, наилучший показатель отмечен в Сочи, Владивостоке и Севастополе (более 90%), а самый низкий — в Оренбурге (48%). Современная тенденция такова, что телевизоры уже не считаются обязательным элементом, так как многие арендаторы используют собственные устройства.

Интернет — обязательный атрибут для арендуемой квартиры

Наличие интернета сейчас стало почти обязательной опцией — он доступен в 86-99% квартир. При этом доля квартир с интернет-соединением постоянно растет, что отражает изменения в потребностях арендаторов и современные тренды на рынке аренды.

География оснащения съемных квартир

Городами с самой высокой степенью обеспечения арендного жилья необходимыми удобствами и техникой стали:

• Сочи
• Москва
• Ростов-на-Дону
• Севастополь
• Краснодар

В то же время наименее оснащенными считаются квартиры в таких городах, как Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул и Пермь.

Влияние опций на стоимость аренды квартир

Аналитики «Циан» отметили, что аренда квартир, в которых присутствует мебель, интернет и крупная бытовая техника, отмечается более высокими ставками. Особенно заметно различие по квартирам с посудомоечными машинами — ставка в таких квартирах в среднем выше на 43% (для однокомнатных квартир). В отдельных городах этот разброс достигает двукратного увеличения стоимости — так, например, в Кирове разница в ставках с посудомоечной машиной и без неё достигает 100%, а во Владивостоке и Саратове — 75-76%.

По мнению экспертов, это объясняется тем, что посудомоечные машины чаще располагаются в квартирах с современным и дорогим ремонтом, что повышает их стоимость.

Аренда однокомнатных квартир с кондиционером в среднем обойдется на 33% дороже, чем без. Наибольший ценовой скачок отмечается в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%). При этом повышение стоимости за наличие холодильника, стиральной машины, телевизора и мебели составляет от 14% до 18%, а разница между квартирами с интернетом и без него минимальна — около 5%.

Общая оценка экспертов

Ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская подчеркнула, что квартиры со всеми вышеупомянутыми опциями сдаются в среднем на 1,5 раза дороже среднерыночных ставок. Наибольшая надбавка отмечена в Калининграде (до двукратного роста ставок), Перми (84%) и Владивостоке (77%).

Текущие тенденции на рынке аренды жилой недвижимости

Ранее сообщалось, что ключевой тренд на рынке долгосрочной аренды в октябре 2025 года — это снижение цен. За месяц аренда стала доступнее в 31 из 43 городов России. Особенно заметное снижение наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.