Рекордный минимум стоимости аренды в «старой» Москве

В октябре 2025 года минимальная цена долгосрочной аренды квартир на массовом рынке «старой» Москвы (без Зеленограда) достигла исторического максимума — от 44 тыс. рублей в месяц. Такой показатель зафиксирован в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость», которая составила октябрьский рейтинг наиболее доступных однокомнатных квартир в этом сегменте. В него вошли лоты с арендной платой от 44 до 50 тыс. рублей.

ТОП самых доступных однокомнатных квартир в октябре 2025 года

1. Однокомнатная квартира за 44 000 рублей в Алтуфьевском районе (СВАО)

• Площадь: 33,4 кв. м;
• Кухня: 8 кв. м;
• Этаж: второй в девятиэтажном панельном доме;
• Состояние: с мебелью и бытовой техникой;
• Инфраструктура: дом после капитального ремонта, благоустроенный двор;
• Особенности: для семейной пары или одной женщины, размещение животных запрещено.

2. Квартира за 45 000 рублей на улице Богданова в Солнцево (ЗАО)

• Общая площадь: 40 кв. м;
• Кухня: 9 кв. м;
• Этаж: первый в 17-этажном кирпичном доме;
• Ремонт с мебелью и комплектом бытовой техники;
• Включены все коммунальные платежи.

3. Лот стоимостью 47 000 рублей в Лефортово (ЮВАО)

• Площадь: 35 кв. м;
• Кухня: 8 кв. м;
• Этаж: седьмой в девятиэтажном панельном доме;
• Ремонт, мебель, техника, стеклопакеты и кондиционер;
• Полы выполнены из ламината и плитки.

4. Однокомнатная квартира за 48 000 рублей на Кубанской улице в Люблино (ЮВАО)

• Общая площадь: 45 кв. м;
• Кухня: 8 кв. м;
• Этаж: четвёртый в кирпичном пятиэтажном доме;
• Раздельный санузел, застеклённый балкон и стеклопакеты;
• Жильё меблировано и оснащено бытовой техникой;
• Разрешено проживание с детьми и питомцами.

5. Самый дорогой однокомнатный вариант за 50 000 рублей в Зябликове (ЮАО)

• Площадь: 35 кв. м;
• Кухня: 7 кв. м;
• Этаж: пятый в девятиэтажном панельном доме;
• Свежий косметический ремонт, гарнитурная мебель и техника;
• Раздельный санузел;
• Подходит для одного человека до 35 лет, животных содержать нельзя.

Аналитика арендного рынка Москвы

По словам заместителя директора управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксаны Поляковой, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в «старой» Москве варьируется от 52 до 66 тыс. рублей в месяц. С начала 2025 года предложение в этом сегменте сократилось на 11% — прежде всего уходит экономичный и востребованный сегмент.

В сентябре и октябре спрос оставался высоким, а объем доступных квартир на рынке был на уровне аналогичного периода 2024 года. Однако с учетом роста средних арендных ставок в Москве на 5–15% за год, вызванного инфляцией и увеличением стоимости коммунальных услуг, нижняя ценовая планка тоже поднялась. Ранее минимальная ставка не превышала 40 тыс. рублей.

Общие тенденции и итоги 2025 года

Ранее сообщалось, что медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в Москве по итогам активного делового сезона 2025 года составила 96 тыс. рублей — это всего на 3,4% выше показателя сентября. Тренд на повышение ставок подтверждается ростом цен на экономичные варианты в «старой» Москве.