Рост спроса на сервисные офисы на фоне дефицита классических площадей

В условиях ограниченного предложения на традиционном офисном рынке Москвы арендаторы всё чаще обращают внимание на сервисные офисы. Как сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, повышенный спрос и снижение вакантных помещений в сегменте сервисных офисов привели к значительному росту средневзвешенной стоимости аренды рабочего места — на 62%. За период с октября 2024 года по август 2025 года цена поднялась с 33 тыс. рублей до 54 тыс. рублей в месяц.

Рост цен в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК)

Эксперты компании отметили, что внутри ТТК цена аренды рабочего места также значительно увеличилась. За тот же период она выросла на 54% — со 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц. Стоимость варьируется в диапазоне от 27,5 тыс. до 84 тыс. рублей за одно рабочее место в месяц.

Развитие рынка сервисных офисов в Москве

По данным Nikoliers, с января по август 2025 года на рынке сервисных офисов столицы появилось пять новых площадок общей площадью 13 тыс. кв. метров. В ближайшие два года ожидается дальнейший рост сегмента: анонсирована возможность открытия дополнительных 46,3 тыс. кв. метров спекулятивных офисов.

В настоящее время совокупная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрем 2024 года. Количество объектов достигло 188, что на 6% больше, а число рабочих мест увеличилось на 16% — до 65,6 тыс. из них 89% предоставляют сетевые операторы.

Объем сделок и уровень вакантности

За период с января по август 2025 года общий объем заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы достиг 36 тыс. кв. метров. В условиях дефицита качественных классических офисов компании все активнее выбирают высокотехнологичные гибкие решения формата «все включено».

По состоянию на конец августа уровень вакантных мест у сервисных офисов сетевых операторов составил 5,8%, что на 0,7% ниже показателя октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность приблизилась к нулю, а в ключевом бизнес-центре Москвы — «Москва-Сити» свободные площади отсутствуют вовсе.

Анализ структуры арендаторов

В 2025 году лидерами по объему сделок стали компании из следующих отраслей:

• ИТ и телекоммуникации — 32% от общего спроса;
• Торговля — 30%;
• Строительство и девелопмент — 22%.

Крупнейшие сделки на рынке сервисных офисов Москвы

• Аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» девелопером Sminex;
• Аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерея» компанией L`Oreal.

Комментарий эксперта Nikoliers

Заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Nikoliers Валентин Кусов отметил, что растущий спрос стимулирует сетевые операторы к увеличению предложения. Эта тенденция подтверждается открытием новых гибких площадок и расширением существующих. По его словам, операторы стремятся создать наиболее привлекательные условия аренды для компаний, предоставляя офисы с готовой отделкой, всеми необходимыми сервисами и быстрым въездом.

Кроме того, формат built-to-suit становится все более популярным среди организаций, желающих сократить затраты времени и ресурсов на организацию рабочих пространств. По состоянию на август 2025 года в этом формате доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей с планируемой готовностью в 2025 году.

Перспективы рынка сервисных офисов Москвы

Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в столице сохранится. В таких условиях спрос на сервисные и гибкие офисные решения, предполагающие комплексное обслуживание и оперативное заселение, будет только расти.