Фитнес и wellness как новые стандарты в деловых комплексах

Растущая популярность здорового образа жизни приводит к тому, что тренажёрные залы и wellness-пространства становятся неотъемлемой частью экосистемы современных бизнес-центров. По данным пресс-службы IBC Real Estate, совместно с экспертами MR Office был проведён опрос, выявивший, что каждому второму сотруднику необходим фитнес прямо в офисе. В ответ на такой запрос девелоперы активно реализуют проекты с включёнными спортивными зонами.

Важность спортивной инфраструктуры для сотрудников и работодателей

Результаты опроса показывают, что для 43% сотрудников наличие спортивных объектов в офисе является важным или очень важным фактором. Более того, для 14% этот аспект влияет на лояльность к компании. Удобный доступ к фитнесу способен повысить мотивацию персонала и снизить уровень текучести кадров.

Одной из причин такого спроса является нехватка времени на занятия спортом вне работы: 46% опрошенных признались, что не успевают тренироваться в нерабочее время. Возможность заниматься фитнесом прямо в бизнес-центре помогает совмещать спорт с карьерой и семейными обязанностями.

Как меняется планировка и использование площадей в бизнес-центрах

По словам Кермена Мастиева, директора по коммерческой недвижимости MR, в бизнес-центрах класса А и выше обычно выделяется 5–6% помещений под ритейл. Решение о назначении этой площади всегда принимает девелопер. Ранее, если в районе уже имелись качественные wellness-зоны, выделяемые площади могли отдавать под кафе или банковские отделения. Для развитых деловых кластеров это было нормой. Сейчас же наблюдается рост спроса на интеграцию фитнеса в повседневную рабочую среду.

Расширение спортивной инфраструктуры в новых проектах

• К 2028 году около трети бизнес-центров класса А будут оснащены спортивными зонами;
• На данный момент wellness-пространства представлены лишь в 20% деловых комплексов;
• Новые проекты ориентированы на поддержание баланса работы и личной жизни сотрудников (work-life balance).

Изменение географии офисных проектов с фитнес-залами

Традиционно более половины офисов с развитой спортивной инфраструктурой располагались внутри Третьего транспортного кольца (ТТК), — например, в 2023 году этот показатель составлял 58%. Однако с развитием рынка коммерческой недвижимости доля таких объектов внутри ТТК снизилась до 55% в 2024 году. По прогнозам, в ближайшем будущем этот показатель может опуститься до 50%, поскольку большинство новых бизнес-центров с фитнес-залами строится в новых бизнес-локациях за пределами ТТК.

Дополнительные тенденции развития офисных пространств

Ранее «Стройгазета» сообщала, что к 2030 году террасы в офисных зданиях могут стать таким же стандартным элементом, как и конференц-залы. В Москве офисы с террасами сдают в аренду на 15–20% дороже аналогичных помещений без наружных зон.

Вопрос-ответ

Почему фитнес-залы становятся важной частью современных бизнес-центров?

Спрос на фитнес-залы в офисах растет из-за тренда на здоровый образ жизни. Согласно опросу, каждому второму сотруднику нужен фитнес на работе, а для 43% наличие спортивных объектов является важным фактором. Кроме того, 46% работников не успевают тренироваться вне работы, поэтому наличие зала в бизнес-центре помогает им поддерживать work-life balance.

Как наличие спортивной инфраструктуры влияет на сотрудников и работодателей?

Для сотрудников это возможность удобно совмещать работу, спорт и личную жизнь, что повышает их мотивацию. Для работодателей это становится инструментом повышения лояльности персонала — для 14% сотрудников этот аспект напрямую влияет на отношение к компании. В итоге это помогает снизить текучесть кадров.

Как изменится количество офисов с фитнес-зонами в ближайшем будущем?

Ожидается значительный рост. На данный момент wellness-пространства есть только в 20% деловых комплексов Москвы. Однако, по прогнозам, к 2028 году уже около трети бизнес-центров класса А будут оснащены собственными спортивными зонами.