Рекордные объемы ввода торговых центров в Москве в 2025 году

До конца 2025 года в Москве ожидается рекордный объем ввода торговой недвижимости. Такой высокий показатель обусловлен частыми переносами сроков открытия торговых центров (ТЦ) после 2022 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), отметив, что уже в 2026 году эксперты прогнозируют снижение вводимых площадей.

Прогноз по vacancy и обеспеченности торговыми площадями

Аналитики отмечают, что в 2025 году уровень вакансии в торговых центрах возрастет до 9%. В 2026 году ожидается дальнейший рост этого показателя приблизительно на 1 процентный пункт.

Влияние динамики строительства отразится и на обеспеченности качественными торговыми площадями на тысячу человек населения. В 2025 году прирост составит порядка 4%, тогда как в 2026 году прогнозируется всего около 1%.

Основные тренды арендаторов в торговых центрах

• Fashion-сегмент остаётся самым представительным во всех категориях торговых центров.
• Продуктовые магазины выступают одними из наиболее устойчивых якорных арендаторов, занимая большую долю в ключевых ТЦ, но меньшую – в праймовых и новых объектах.
• Развлекательные объекты усиливают свои позиции – доля таких арендаторов выросла на 6 процентных пунктов во всех типах торговых площадей.
• Общественное питание остаётся одной из заметных категорий с долей от 8% до 12% во всех типах ТЦ.
• Бытовая техника занимает от 5% до 7% арендопригодной площади по всем типам торговых центров.
• Фитнес-центры являются самой стабильной категорией арендаторов и занимают наибольшую долю в новых торговых объектах, выступая в роли якорных арендаторов.

Влияние потребительского поведения на структуру арендаторов

В компании Commonwealth Partnership отмечают, что сдержанность населения при совершении крупных покупок и сохранение сберегательной модели роста расходов поддерживают популярность так называемого «эмоционального шопинга». Одним из самых динамично развивающихся сегментов в структуре потребительских трат становится категория «Развлечения».

Подтверждением этой тенденции является растущий спрос со стороны собственников ТЦ на таких якорных арендаторов, как развлекательные и спортивные центры, термальные комплексы, а также фитнес-клубы.

Итоги деятельности торговой недвижимости в первом полугодии 2025 года

Ранее сообщалось, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве открылись 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров, что составляет 39% от ожидаемого общего ввода до конца года.