Рост спроса на вторичном рынке жилья Москвы
В августе 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в Москве увеличился на 15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщили в пресс-службе компании «ИНКОМ-Недвижимость». В условиях ограниченного предложения качественных квартир с ремонтом такие объекты не находятся в продаже дольше двух недель.
Отсутствие ажиотажа и роль ипотечных ставок
Эксперты отмечают, что несмотря на рост спроса, рынок не испытывает повышенной активности или сезонного ажиотажа. По словам директора направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, участники рынка находятся в ожидании снижения ключевой ставки Центрального банка.
Хотя доля ипотечных сделок в июле-августе возросла до 14-15% против 9-10% в первом полугодии, это пока не оказывает существенного влияния на ситуацию. Реальная активность ипотечных покупателей ожидается при снижении ставок по жилищным кредитам до отметок 11-13%.
Влияние накоплений россиян и быстрое распродажа ликвидных квартир
Сергей Шлома пояснил, что сейчас на вторичном рынке значительную роль играют покупатели с накоплениями на банковских вкладах. Поскольку доходность депозитов постепенно снижается, многие предпочитают инвестировать эти средства в недвижимость.
Особенно быстро продаются ликвидные квартиры с готовым ремонтом «под ключ». Такие объекты находят покупателя в среднем за две недели, так как покупатели предпочитают варианты, которые не требуют дополнительных затрат и времени на ремонт.
Сокращение предложения ликвидных квартир
Вместе с тем на рынке наблюдается сокращение притока новых ликвидных лотов — на 15% меньше, чем год назад. Это связано с нежеланием собственников расставаться с недвижимостью на фоне неопределённой рыночной ситуации и низкого количества ипотечных покупателей.
Большинство выставленных квартир предназначены для решения жилищных вопросов, и если объект не продаётся в течение месяца, значит, рынок его игнорирует.
Обзор вторичного рынка по административным округам Москвы
По данным аналитиков, в целом на вторичном рынке «старой» Москвы представлены 99,86 тысячи лотов, из которых:
- 93,3% — квартиры;
- 4,4% — комнаты;
- 2,3% — доли.
За последний месяц количество объектов увеличилось на 1,4%, с начала года — на 0,6%, за год — на 2,2%.
Распределение по административным округам:
- Центральный административный округ (ЦАО): 14,7% (13,70 тыс. лотов)
- Западный (ЗАО): 12,4% (11,60 тыс.)
- Северный (САО): 11,5% (10,70 тыс.)
- Восточный (ВАО): 11% (10,27 тыс.)
- Юго-Восточный (ЮВАО): 10,6% (9,85 тыс.)
- Северо-Восточный (СВАО): 10,4% (9,72 тыс.)
- Юго-Западный (ЮЗАО): 9,7% (9,07 тыс.)
- Южный (ЮАО): 9,6% (8,95 тыс.)
- Северо-Западный (СЗАО): 7,9% (7,40 тыс.)
- Зеленоградский (ЗелАО): 2,1% (1,93 тыс.)
Годовое снижение предложения отмечено только в ЦАО (-4,9%) и ЮАО (-0,9%), в остальных округах наблюдается рост в диапазоне от 1,7% до 6,4%.
Топ-10 районов с наибольшим количеством вторичного жилья
- Пресненский район — 3,01 тыс. лотов
- Хамовники — 2,17 тыс. лотов
- Раменки — 1,80 тыс. лотов
- Хорошёво-Мнёвники — 1,78 тыс. лотов
- Тверской район — 1,65 тыс. лотов
- Даниловский — 1,59 тыс. лотов
- Басманный — 1,54 тыс. лотов
- Можайский — 1,43 тыс. лотов
- Южное Бутово — 1,43 тыс. лотов
- Таганский район — 1,41 тыс. лотов
Динамика рынка и перспективы
Ранее сообщалось, что в июле 2024 года на вторичном рынке жилья зафиксировано восстановление спроса — количество сделок по России выросло в среднем на 20% по сравнению с предыдущим месяцем. Этому способствовало снижение ключевой ставки Центрального банка и последующая коррекция ипотечных ставок на рынке.
Таким образом, несмотря на замедленное влияние ипотеки и сокращение предложения, рынок московского вторичного жилья остаётся активным, особенно в сегменте качественных квартир с ремонтом, которые находят покупателя в течение двух недель.
