Разъяснения Росреестра по проверке сделок с недвижимостью
В ответ на участившиеся сообщения СМИ о мошеннических схемах с жильём, специалисты Росреестра рассказали, каким образом проводится правовая экспертиза сделок с недвижимостью и какие меры защиты имущественных прав граждан предусмотрены законодательством. Информация была опубликована пресс-службой ведомства и направлена на повышение осведомлённости населения.
Заявительный порядок государственной регистрации прав
Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основе Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура носит заявительный характер, то есть регистрация происходит на основании обращения заявителя.
При подаче заявления (лично через МФЦ либо в электронном виде) заявитель подтверждает следующие условия:
- указанные в заявлении сведения являются достоверными;
- представленные документы соответствуют требованиям законодательства и содержат правдивую информацию;
- заявитель осведомлён о возможности привлечения к ответственности, включая уголовную, за предоставление подложных или недостоверных документов.
Проверка и экспертиза представленных документов
После получения заявления государственный регистратор проверяет подлинность поданных документов и полномочия лиц или органов, которые их подготовили. В рамках правовой экспертизы также оценивается законность самой сделки и выясняется, существуют ли основания для приостановления регистрации.
Особое внимание уделяется следующим аспектам:
- наличие существенных условий сделки;
- проверка ограничений права и обременений объекта недвижимости с использованием данных ЕГРН;
- подтверждение права собственности продавца на объект недвижимости;
- полномочия представителей продавца, действующих от его имени.
Особенности регистрации и ограничения полномочий регистратора
Важно понимать, что государственный регистратор, который оформляет переход права собственности от продавца к покупателю, не присутствует при заключении договора купли-продажи и при подаче документов на регистрацию. Его полномочия ограничены проверкой поданных сведений и документов.
Проверка психического здоровья участников сделки относится к компетенции судов. Росреестр не проводит такие экспертизы. В судебном порядке можно признать человека недееспособным, если он из-за психического расстройства не способен осознавать или контролировать свои действия. Аналогично, при ограничении дееспособности вследствие зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков над таким лицом устанавливается попечительство.
Полномочия по выявлению поддельных документов
Государственный регистратор не вправе проводить криминалистическую экспертизу для установления подлинности документов или подписей на них. Однако он располагает правом приостановить регистрацию, если выявит признаки подлинной подделки или недостоверной информации в документах.
Для подтверждения фактов возможно запрашивать дополнительные сведения в органах власти и других организациях, выдавших спорные документы. При подтверждении недостоверности документов информация передаётся в правоохранительные органы для дальнейшего реагирования.
Влияние мошенничества на рынок недвижимости
Ранее в «Стройгазете» отмечалось, что несмотря на увеличение случаев мошенничества, это не оказало существенного негативного влияния на вторичный рынок недвижимости. Законодательные меры и процедуры проверки способствуют защите прав добросовестных участников рынка.
Таким образом, соблюдение всех требований законодательства при проведении сделок с жильём и рациональное использование механизмов правовой экспертизы помогает минимизировать риски и повысить уровень доверия в сфере недвижимости.
