Снижение стоимости аренды в Москве в III квартале 2025 года

В третьем квартале 2025 года в Москве в 37,7% объявлений о долгосрочной аренде квартир собственники уменьшали арендную плату. Об этом сообщили в пресс-службе сервиса «Яндекс Аренда». Средний размер предоставляемой скидки по столице составил 8,6%.

Динамика изменения цен в объявлениях

Эксперты отметили, что в 58% объявлений стоимость аренды оставалась без изменений. Повышение цен происходило только в 4% случаев, при этом в среднем арендные ставки увеличивались на 8%.

Скидки по типам квартир

• Трёхкомнатные квартиры: скидки были наиболее значительными — в 45,1% объявлений снижали цену в среднем на 10,5%.
• Студии: минимальное снижение — в 37,9% объявлений с уменьшением цены на 7,5% в среднем.
• Однокомнатные квартиры: средняя скидка составила 8,1% при снижении в 33,2% объявлений.
• Двухкомнатные квартиры: снижали стоимость в 38,6% объявлений со средним дисконтом 9%.

Скидки в зависимости от ценового сегмента

• Наибольшее снижение в миллионах значений — у квартир с арендной ценой свыше 120 тыс. рублей, где скидка составила 10,6% (39,1% объявлений).
• Наименьший дисконт — у квартир стоимостью от 70 до 80 тыс. рублей, где скидка была 6,5% в 31,7% объявлений.

Обзор по городам-миллионникам России

По данным аналитиков, в городах с населением свыше миллиона человек доля объявлений с уменьшением цены достигла 30,1% при среднем дисконте 9,2%. В этих мегаполисах в 65% объявлений цена оставалась без изменений, и лишь в 4,6% случаев арендодатели повышали арендную ставку в среднем на 10,8%.

Лидеры по снижению ставок и доле объявлений с дисконтом

• По доле объявлений с пониженной ценой лидируют Краснодар (44%), Воронеж (41,4%), Екатеринбург (40,4%), Санкт-Петербург (38,4%) и Москва (37,7%).
• Максимальный размер снижения в объявлениях зарегистрирован в Казани (-11,1%), Краснодаре, Воронеже, Челябинске и Самаре, где скидки достигали 10%.

Комментарий руководителя сервиса «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, глава «Яндекс Аренды», отметил, что в III квартале 2025 года на рынке долгосрочной аренды традиционно наблюдалась высокая сезонная активность. Число просмотров объявлений о сдаче квартир выросло в среднем по крупным городам на 19,3% по сравнению со вторым кварталом и на 11% относительно первого.

По словам Жукова, в условиях повышенного спроса квартиры сдавались быстрее, однако многие собственники были готовы снижать цену, чтобы успеть сдать жильё в запланированные сроки. Это позволяло арендаторам находить подходящие варианты, иногда даже экономя, если изначальная цена слегка превышала запланированный бюджет.

Весенние тренды и рост предложения

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в начале осени сохранялась тенденция к увеличению предложения на рынке долгосрочной аренды. В ряде российских городов цены снижались даже на фоне роста активности арендаторов. Так, к сентябрю 2024 года средние арендные ставки упали в 16 крупных городах страны.