Почему важна правовая экспертиза сделок с недвижимостью

В связи с ростом числа сообщений о случаях мошенничества с жильём, Росреестр выступил с разъяснениями относительно процедуры проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и способов защиты прав собственников. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ведомства.

Основания для государственной регистрации прав

Государственная регистрация прав осуществляется по заявительному принципу и регулируется Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Заявитель подаёт заявление на регистрацию либо лично в многофункциональном центре (МФЦ), либо в электронном виде.

При этом он подтверждает в заявлении следующее:

• достоверность приведённых в заявлении сведений;
• соответствие представленных документов и содержащейся в них информации требованиям законодательства Российской Федерации;
• осведомлённость о возможной ответственности, включая уголовную, за использование поддельных документов или недостоверных данных.

Проверка поданных документов и полномочий

Государственный регистратор осуществляет проверку подлинности представленных документов, а также полномочий лица или органа, выдавшего их. В рамках правовой экспертизы оценивается законность сделки и выявляются основания для приостановления регистрации.

Что именно проверяется?

• Наличие всех существенных условий сделки.
• Отсутствие ограничений или обременений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), касающихся объекта.
• Право собственности продавца на объект и полномочия представителей, действующих от его имени.

Роль государственного регистратора при купле-продаже жилья

Следует учитывать, что регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи и подаче его на регистрацию. Его функции ограничиваются проверкой документов и регистрацией прав.

О психическом здоровье и дееспособности сторон сделки

Росреестр не обладает полномочиями для проведения оценки психического состояния участников сделки. В случае сомнений в дееспособности, соответствующее решение принимает суд. Например, суд может признать человека недееспособным, если психическое расстройство препятствует пониманию или контролю действий.

Также суд может ограничить дееспособность лица по причине зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков, назначив попечительство.

Криминалистическая экспертиза и подлинность документов

Государственные регистраторы не проводят криминалистическую экспертизу подлинности документов и подписей. Однако при выявлении поддельных документов или недостоверных сведений они могут приостановить регистрацию и запросить подтверждающую информацию у других органов и организаций.

Если факт подделки подтверждается, сведения направляются в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Влияние случаев мошенничества на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» указывала, что несмотря на рост случаев мошенничества, вторичный рынок жилья остается стабильным и негативного воздействия на него не зафиксировано.

Таким образом, правовая экспертиза сделок и многоступенчатая проверка документов служат важным инструментом защиты имущественных прав граждан и минимизации рисков мошенничества при купле-продаже недвижимости.