Почему Росреестр разъясняет процедуры проверки сделок с недвижимостью

В связи с ростом количества сообщений в СМИ о случаях мошенничества при покупке жилья, Росреестр предоставил подробную информацию о механизме проведения правовой экспертизы сделок с недвижимостью и основных мерах защиты имущественных прав граждан. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.

Основы государственной регистрации недвижимости

Эксперты подчеркнули, что государственная регистрация прав основана на Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и имеет заявительный характер.

Заявитель при подаче документов на регистрацию — как лично в многофункциональном центре (МФЦ), так и в электронном виде — подтверждает в заявлении несколько важных моментов:

• сведения, указанные в заявлении, являются достоверными;
• предоставленные документы и содержащиеся в них сведения соответствуют требованиям российского законодательства;
• заявитель осведомлен о возможной ответственности, включая уголовную, за подачу подложных документов или недостоверных сведений.

Проверка достоверности и полномочий

После подачи заявителю проводится проверка документов на достоверность, в том числе подтверждается наличие у лица или органа, подготовившего документ, соответствующих полномочий.

В ходе правовой экспертизы документов и проверки законности сделки государственный регистратор решает, имеются ли основания для приостановления регистрации. В частности, контролируется:

• наличие существенных условий сделки;
• проверка ограничений права и обременений, которые могут быть внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости);
• подтверждение права собственности продавца на объект недвижимости;
• наличие полномочий представителей сторон, действующих от их имени.

Роль государственного регистратора в процессе сделки

Важно понимать, что государственный регистратор не присутствует во время заключения договора купли-продажи и не участвует в его подаче на регистрацию. Его задача — зарегистрировать право собственности покупателя и прекратить право собственности продавца на объект.

Особенности проверки дееспособности и подлинности документов

Росреестр не имеет полномочий проверять психическое здоровье участников сделки. Однако суд может признать человека недееспособным, если он вследствие психических нарушений не способен понимать значение своих действий или руководить ими. Также суд может ограничить дееспособность, например, при зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков, установив над таким человеком опекунство.

Государственный регистратор не занимается криминалистической экспертизой и не проверяет подлинность подписей и документов самостоятельно. Если представленные материалы вызывают подозрения в подлинности, регистратор вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения достоверности документов регистратор обращается за информацией в другие государственные органы и организации, выдавшие соответствующие документы. При подтверждении фактов подделки сведения передаются в правоохранительные органы для дальнейших расследований.

Влияние случаев мошенничества на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на увеличение случаев мошенничества с жильем, вторичный рынок недвижимости не оказался под негативным влиянием. Информация о мерах Росреестра позволяет повысить уровень защищенности покупателей и продавцов в сделках с недвижимостью.

Вопрос-ответ

Что именно проверяет Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью?

В ходе правовой экспертизы государственный регистратор проверяет законность сделки, наличие в ней всех существенных условий, подтверждает право собственности продавца на объект, а также проверяет наличие ограничений и обременений, которые могут быть внесены в ЕГРН. Кроме того, контролируются полномочия представителей сторон, если они действуют от имени участников сделки.

Проверяет ли Росреестр дееспособность участников сделки и подлинность их подписей?

Нет, Росреестр не имеет полномочий для проверки психического здоровья или дееспособности участников — это может сделать только суд. Также регистратор не проводит криминалистическую экспертизу подписей и документов. Его задача — правовая экспертиза предоставленных материалов.

Что происходит, если у регистратора возникают сомнения в подлинности документов?

Если представленные документы вызывают подозрения, регистратор вправе приостановить процедуру регистрации. Для проверки достоверности он может направить запросы в государственные органы и организации, выдавшие эти документы. В случае подтверждения подделки, информация передается в правоохранительные органы.

Какую ответственность несет заявитель при подаче документов?

Подавая документы, заявитель подтверждает, что все указанные сведения достоверны и соответствуют законодательству РФ. Он уведомляется о возможной ответственности, вплоть до уголовной, за предоставление подложных документов или недостоверной информации.