Стабильность цен на вторичном рынке жилья

В декабре 2025 года медианная цена за квадратный метр на вторичном рынке жилья в городах с населением свыше миллиона человек достигла 149 тыс. рублей. По информации пресс-службы платформы «Яндекс Недвижимость», к концу года этот показатель увеличился всего на 0,7% по сравнению с ноябрем.

Динамика цен по городам-миллионникам

Аналитики выделяют, что в 7 из 16 крупных городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке за месяц выросла. Наибольший прирост отмечен в:

• Казани (+2%, до 195 тыс. рублей),
• Нижнем Новгороде (+1,9%, до 150 тыс. рублей),
• Москве (+1,8%, до 411 тыс. рублей),
• Самаре (+1,3%, до 122 тыс. рублей).

В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми изменения цен были менее 1%. В остальных девяти мегаполисах медианные цены фактически не изменились — колебания не превысили 0,5%. Единственным городом с незначительным снижением цены стал Воронеж, где квадратный метр подешевел на 1,1% до 107 тыс. рублей.

Объем предложения и его изменение

Объем предложения вторичного жилья в городах-миллионниках в среднем сократился на 2,6% по сравнению с ноябрем. Особенно заметно уменьшение произошло в следующих городах:

• Воронеж (-13,1%),
• Казань (-9%),
• Самара (-8,2%),
• Новосибирск (-7,1%).

В то же время рост экспозиции наблюдался в трех мегаполисах:

• Краснодар (+3,1%),
• Пермь (+2,3%),
• Екатеринбург (+1,1%).

Годовые итоги цен и предложения

За 2025 год медианная цена квадратного метра на вторичном рынке в городах-миллионниках выросла на 8,6%. При этом объем предложения уменьшился на 10,4%. Сокращение экспозиции в первую очередь связано с активной продажей и «выведением» из рынка наиболее доступных вариантов.

Ключевой тренд 2025 года — стагнация стоимости

Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров выделил стагнацию цен как одну из главных тенденций прошлого года. По его словам, несмотря на начало цикла снижения ключевой ставки, месячные изменения медианной стоимости в 2025 году редко превышали 1%, исключением стал только ноябрь.

Увеличение скидок и активность покупателей

Еще одним важным трендом вторичного рынка стали растущие скидки от собственников. Средний размер дисконта с начала года увеличился с 4,6% в первом квартале до 5,1% к третьему. При этом доля объявлений с предложением скидок выросла с 48% до 54,6%. Дополнительные уступки часто обсуждаются непосредственно перед сделкой, когда покупатель уже найден.

Евгений Белокуров также отметил повышение активности покупателей. По его данным, с момента начала снижения ключевой ставки количество просмотров контактов продавцов выросло на 16% по сравнению с маем 2025 года. Хотя решение о покупке вторичной недвижимости пока принимается с осторожностью, покупатели стали гораздо активнее выходить на сделки.

Рост ипотечных сделок на вторичном рынке

Параллельно с этим, на вторичном рынке увеличилось число ипотечных сделок. В ноябре был зафиксирован рекордный показатель в 58 тысяч кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита с начала года выросла на 33,5% — с 2,75 млн рублей до 3,67 млн рублей.

Заключение

Таким образом, в 2025 году вторичный рынок жилья в городах-миллионниках характеризовался стагнацией цен при сокращении предложений, ростом скидок и постепенным повышением покупательской активности, чему способствовало снижение ключевой ставки и увеличение ипотечного кредитования.