Снижение медианной ставки аренды в городах-миллионниках к концу 2025 года

По информации пресс-службы платформы «Яндекс Аренда», к первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. За ноябрь аренда снизилась на 3,8%, а по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года цена уменьшилась на 3,3%.

Динамика цен и сезонные колебания

Аналитики отмечают, что цены на долгосрочную аренду в течение 2025 года испытывали сезонные колебания, связанные с изменением структуры рынка в отдельных мегаполисах. В целом динамика была умеренной, без резких изменений в большинстве месяцев. Максимальный рост цены зафиксирован в сентябре — ставки повысились на 6,3% по сравнению с августом, достигнув 38 тысяч рублей в месяц. Самое заметное снижение произошло в начале декабря, когда цены упали на 3,8% относительно ноября.

Комментарий руководителя «Яндекс Аренда»

Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», подчеркнул, что стоимость аренды в крупных городах в течение года менялась незначительно. Значительные колебания наблюдались преимущественно в начале и конце активного делового сезона, при этом в девяти из двенадцати месяцев медианная ставка стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей.

По его словам, тенденция к снижению цен связана с увеличением предложения жилья. На протяжении года — за исключением месяцев пикового спроса — наблюдался рост числа доступных квартир, в том числе благодаря появлению на рынке нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. К концу года количество квартир для аренды увеличилось на 7,5% по сравнению с ноябрем, что свидетельствует о постепенном восстановлении рынка. Ожидается, что эта тенденция сохранится и в послепраздничный период.

Регионы с наиболее заметным снижением и ростом цен

Эксперты выделяют регионы с самым значительным снижением медианной ставки на конец 2025 года:

• Уфа — падение на 12,6%, до 26 тысяч рублей;
• Пермь — снижение на 10,8%, до 31 тысячи рублей;
• Казань — снижение на 5,9%, до 35 тысяч рублей;
• Санкт-Петербург — уменьшение на 5,7%, до 46 тысяч рублей;
• Ростов-на-Дону — падение на 5,4%, до 33 тысяч рублей;
• Самара — снижение на 5,2%, до 33 тысяч рублей.

Единственным городом, где наблюдалось незначительное повышение медианной стоимости аренды, стал Омск — рост составил 0,5%, до 25 тысяч рублей. Однако такая динамика ближе к стабилизации, чем к реальному удорожанию.

Особенности рынка аренды в Москве

В столице медианная цена долгосрочной аренды к концу года снизилась на 1,6%, достигнув 95 тысяч рублей в месяц. При этом за год цена выросла на 3,8%. Средние ставки в Москве по типу жилья выглядят следующим образом:

• Студии — 70 тысяч рублей в месяц;
• Однокомнатные квартиры — 75 тысяч рублей;
• Двухкомнатные — 109 тысяч рублей;
• Трехкомнатные — 169 тысяч рублей.

Снижение стоимости аренды в конце года наблюдалось во всех округах столицы, за исключением Центрального округа, где ставка выросла на 2,8%, достигнув 256 тысяч рублей. Крупнейшее снижение зафиксировано в северо-восточном округе (-4,8% до 82 тысяч рублей), на севере (-4,4% до 103 тысяч рублей) и западе Москвы (-4,1% до 120 тысяч рублей). В других округах снижение варьировалось от 0,1% (Восточный административный округ) до 2% (Южный административный округ).

Итоги и перспективы

В целом по итогам 2025 года аренда жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек стала доступнее, чему способствовал рост предложения и стабильная ситуация на рынке. Эксперты ожидают, что тренд на снижение или стабилизацию цен сохранится в ближайшие месяцы, включая послепраздничный период.