Рекордные объемы ввода торговой недвижимости в Москве до конца 2025 года

По информации пресс-службы компании Commonwealth Partnership (CMWP), до конца 2025 года в Москве ожидается рекордный объем ввода торговых центров. Такой повышенный показатель обусловлен регулярными переносами сроков открытия объектов после 2022 года, что концентрирует ввод в ближайшие два года.

Однако уже в 2026 году аналитики прогнозируют сокращение объемов ввода новых торговых объектов.

Прогнозы по уровню вакантных площадей в торговых центрах

Эксперты отмечают, что вследствие изменчивой динамики ввода в этом году будет наблюдаться рост уровня вакансии торговых площадей, который может достичь 9% к концу 2025 года.

В 2026 году прогнозируется дальнейший рост вакантных помещений, но уже в более умеренных темпах — примерно на 1 процентный пункт.

Обеспеченность качественной торговой недвижимостью на душу населения

Влияние изменений в строительстве новых объектов отразится и на плотности торговых площадей на тысячу человек населения Москвы. Прогноз предполагает, что в 2025 году этот показатель увеличится на 4%, тогда как в 2026 году прирост составит всего около 1%.

Категории арендаторов в торговых центрах Москвы

Согласно аналитике, наиболее представленными арендаторами во всех категориях московских торговых центров является сегмент fashion. Он занимает лидирующую позицию вне зависимости от класса объекта.

Категория продуктов питания сохраняет статус одного из устойчивых якорных арендаторов. Наибольшая доля продуктов приходится на ключевые торговые центры, в то время как в прайм- и новых объектах она значительно ниже.

Развлечения дают заметный прирост в структуре арендаторов — их доля выросла на 6 процентных пунктов по всем типам торговых площадей. Это подтверждает растущий интерес к развлекательным форматам, спортивным центрам и комплексам отдыха.

Другие заметные категории арендаторов

• Общепит: занимает от 8% до 12% арендуемой площади во всех типах торговых центров.
• Бытовая техника: составляет 5–7% арендопригодной площади, независимо от категории ТЦ.
• Фитнес: самая стабильная категория арендаторов, в частности фитнес-центры выступают якорными арендаторами, доминируя в новых объектах.

Влияние потребительского поведения на развитие торговых центров

В компании Commonwealth Partnership отметили, что сдержанность жителей Москвы в отношении крупных покупок — часть сохраняющейся сберегательной модели поведения — способствует росту сегмента «эмоционального шопинга».

Особенно активно развивающаяся категория в этом плане — «Развлечения». Владельцы торговых центров все чаще отдают предпочтение арендаторам из сфер развлечений, спорта, термальных комплексов и фитнес-клубов, что подтверждает сдвиг акцентов в развитии инфраструктуры ТЦ.

Статистика ввода торговых объектов в первом полугодии 2025 года

Ранее издания сообщали, что в первой половине 2025 года в Москве открыто 9 торговых объектов общей площадью 101 тыс. кв. метров. Этот показатель составляет 39% от общего объема ожидаемого ввода до конца года.

Таким образом, рынок торговой недвижимости демонстрирует серьезную активность к концу 2025 года, одновременно подчеркивая вызовы, связанные с последующим снижением объемов ввода и изменением структуры арендаторов.