Почему важно проверять сделки с недвижимостью

В связи с ростом числа сообщений в СМИ о мошенничестве при совершении сделок с жилой недвижимостью, Росреестр решил разъяснить основные моменты, связанные с правовой экспертизой таких сделок, а также обозначить меры защиты имущественных прав граждан. Как сообщили в пресс-службе ведомства, это поможет повысить прозрачность и безопасность операций на рынке жилья.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимость

Государственная регистрация прав происходит с учётом Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Эта процедура носит заявительный характер, и любой желающий может подать документы лично через многофункциональные центры (МФЦ) или в электронном виде.

При этом заявитель, подавая документы, подтверждает:

• достоверность указанных в заявлении сведений;
• правдивость и соответствие законодательству представленных документов и информации;
• осведомлённость о возможной ответственности, в том числе уголовной, за подачу поддельных документов или недостоверных данных.

Проверка подлинности документов и законности сделки

После подачи заявление проходит процедуру проверки. Государственный регистратор проверяет не только достоверность документов, но и наличие полномочий у лиц или органов, которые их предоставили.

В рамках правовой экспертизы оцениваются основания для приостановления сделки. Особое внимание уделяется:

• наличию всех существенных условий сделки;
• существующим ограничениям и обременениям объекта недвижимости, которые фиксируются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• подтверждению права собственности продавца на объект и проверки полномочий представителей, действующих от его имени.

Ограничения и обязанности покупателя недвижимости

Важно понимать, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи недвижимости и при передаче договора на регистрацию. Его роль заключается в регистрации перехода права собственности на основании представленных документов.

Росреестр не уполномочен проводить проверки психического здоровья участников сделки. Такие вопросы решаются в судебном порядке — суд может признать человека недееспособным, если он из-за психического расстройства не способен осознавать свои действия или управлять ими.

В случае ограничения дееспособности, вызванного, например, зависимостью от азартных игр, злоупотреблением алкоголем или наркотиками, устанавливается попечительство.

Роль государственного регистратора в выявлении подделок

Государственный регистратор не выполняет криминалистическую экспертизу и не проверяет подлинность подписей или документов самостоятельно. Однако, если возникает подозрение, что представленные документы недостоверны или подложны, он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения информации регистратор запрашивает дополнительные сведения у других органов власти или организаций, выдавших соответствующие документы.

Если будет установлено, что документ фальсифицирован, данные передаются в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Ранее «Стройгазета» сообщала, что несмотря на случаи мошенничества, рынок вторичного жилья остаётся стабильным и не испытывает значительных негативных последствий.

Выводы

Процесс проверки сделок с недвижимостью регулируется чёткими законодательными нормами. Основной целью является защита прав участников сделки и предупреждение мошеннических действий. При этом роль государственного регистратора ограничена проверкой документов и законности сделки, а вопросы дееспособности и подлинности документов решаются совместно с судебными и правоохранительными органами.