Снижение стоимости аренды в городах-миллионниках

К первой декаде декабря 2025 года медианная ставка долгосрочной аренды жилья в российских городах с населением свыше миллиона человек составила 35 тысяч рублей в месяц. Такие данные предоставила пресс-служба платформы «Яндекс Аренда» в интервью «Стройгазете». За последний месяц аренда подешевела на 3,8%, а за год — снизилась на 3,3%.

Факторы и динамика изменения цен в 2025 году

По мнению аналитиков, стоимость долгосрочной аренды в течение 2025 года изменялась под влиянием сезонных колебаний и изменений структуры предложения на рынках отдельных мегаполисов. В большинстве месяцев динамика была умеренной.

Максимальное повышение арендных ставок наблюдалось в сентябре — рост на 6,3% относительно августа, когда медианная цена достигла 38 тысяч рублей в месяц. Наибольшее снижение зафиксировано в начале декабря — падение на 3,8% по сравнению с ноябрем.

Комментарии руководителя «Яндекс Аренда»

Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков отметил, что в 2025 году цены в мегаполисах менялись незначительно. Основные колебания цен приходились на начало и окончание активного делового сезона, тогда как в остальные девять месяцев медианная ставка стабилизировалась на уровне 34–35 тысяч рублей.

По его словам, тенденция связана с ростом предложения. В течение года, кроме периодов пикового спроса, рынок пополнялся за счет появления нераспроданных вторичных квартир массового сегмента. В конце года наблюдается увеличение количества сдаваемых квартир на 7,5% по сравнению с ноябрем. По этому показателю рынок постепенно восстанавливается, и ожидается, что тренд сохранится вплоть до конца года и в послепраздничный период.

Региональные особенности изменения ставок аренды

Аналитики отметили наиболее заметное снижение медианной ставки по итогам года в следующих городах:

• Уфа: -12,6%, до 26 тыс. рублей;
• Пермь: -10,8%, до 31 тыс. рублей;
• Казань: -5,9%, до 35 тыс. рублей;
• Санкт-Петербург: -5,7%, до 46 тыс. рублей;
• Ростов-на-Дону: -5,4%, до 33 тыс. рублей;
• Самара: -5,2%, до 33 тыс. рублей.

Единственным городом-миллионником с незначительным ростом аренды стал Омск, где ставка увеличилась на 0,5%, достигнув 25 тысяч рублей. Однако эксперты отмечают, что такой рост скорее указывает на стагнацию стоимости, а не на реальное повышение.

Рынок аренды в Москве

В Москве медианная стоимость долгосрочной аренды к концу 2025 года снизилась на 1,6% и составила 95 тысяч рублей в месяц. За год этот показатель вырос на 3,8%. Стоимость аренды по типам жилья выглядит следующим образом:

• Студии — 70 тыс. рублей;
• Однокомнатные квартиры — 75 тыс. рублей;
• Двухкомнатные квартиры — 109 тыс. рублей;
• Трёхкомнатные квартиры — 169 тыс. рублей.

Изменение арендных ставок по округам Москвы

Снижение аренды отмечалось во многих административных округах столицы. За первую декаду декабря наибольшее сокращение зафиксировано в следующих районах:

• Северо-восток Москвы: -4,8%, до 82 тыс. рублей;
• Север: -4,4%, до 103 тыс. рублей;
• Запад: -4,1%, до 120 тыс. рублей.

В других округах снижение варьировалось от 0,1% в Восточном административном округе до 2% в Южном. Единственным округом с небольшим увеличением арендной платы стал Центральный, здесь ставка выросла на 2,8% и достигла 256 тысяч рублей.

Общие выводы

Таким образом, в конце 2025 года аренда жилья в большинстве российских городов-миллионников стала доступнее. Цены демонстрируют сезонные колебания, но в целом стабильны или несколько снижаются. Развитие рынка поддерживается увеличением предложения, включая вторичное жильё массового сегмента. Ожидается, что такая тенденция сохранится и в ближайшем будущем.