Рост спроса на сервисные офисы в Москве
Из-за дефицита классических офисных площадей арендаторы все активнее обращают внимание на сервисные офисы. Представители компании Nikoliers сообщили «Стройгазете», что увеличившийся спрос и сниженная вакантность этого сегмента вызвали рост средневзвешенной арендной ставки рабочего места на 62%. Если в октябре 2024 года средняя стоимость составляла 33 тыс. рублей в месяц, то к августу 2025 года аренда поднялась до 54 тыс. рублей.
Динамика роста по зонам
Внутри Третьего транспортного кольца (ТТК) цена аренды также заметно выросла – на 54%, с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей за рабочее место в месяц. По данным компании, стоимость одного рабочего места варьируется от 27,5 до 84 тыс. рублей.
Развитие рынка и предложение в 2025 году
С января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы пополнился пятью новыми объектами площадью 13 тыс. кв. метров. По планам на 2025–2026 годы, сегмент может расшириться еще на 46,3 тыс. «квадратов» благодаря открытию новых спекулятивных площадок.
На настоящий момент совокупная площадь действующих сервисных офисов составляет 451 тыс. кв. метров, что на 9% больше по сравнению с октябрём 2024 года. Количество таких площадок насчитывает 188 объектов (+6%), а число рабочих мест увеличилось на 16% и достигло 65,6 тыс. При этом 89% предложения принадлежит сетевым операторам.
Объем сделок и вакантность
С января по август 2025 года общий объем заключенных сделок на рынке сервисных офисов Москвы составил 36 тыс. кв. метров. В условиях нехватки качественных классических офисов всё больше компаний выбирают современные решения формата «все включено».
По состоянию на конец августа уровень вакантных площадей у сетевых операторов снизился до 5,8%, что на 0,7% меньше показателей октября 2024 года. В Ленинградском деловом коридоре вакантность практически отсутствует, а в «Москва-Сити» свободных площадей нет вовсе.
Профиль арендаторов
При анализе структуры арендаторов в 2025 году лидировала IT- и телекоммуникационная сферы, которые обеспечили 32% сделок. Следующими по объему спроса стали компании из сферы торговли с долей 30%, и на третьем месте оказались предприятия строительства и девелопмента с 22%.
Крупные сделки на рынке
- Аренда 7,15 тыс. кв. метров в бизнес-центре «Новый Балчуг» компанией Sminex.
- Аренда 6,4 тыс. кв. метров в «АФИ Галерее» компанией L’Oreal.
Комментарий эксперта Nikoliers
Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, Валентин Кусов отметил, что сетевые операторы сервисных офисов стремятся увеличивать предложение в ответ на растущий спрос. Этот тренд подтверждается как открытием новых площадок, так и расширением существующих.
По его словам, компании предлагают арендаторам привлекательные условия – готовые офисы с обстановкой и комплексом необходимых услуг, что позволяет быстро начать работу. Особой популярностью пользуются решения в формате build-to-suit, которые помогают экономить время и ресурсы на создание рабочего пространства.
Формат build-to-suit
На август 2025 года в формате build-to-suit доступно около 6 тыс. кв. метров офисных площадей с готовностью в текущем году.
Перспективы рынка
Ранее «Стройгазета» отмечала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве продолжит сохраняться, что поддержит спрос на гибкие и современные офисные решения, включая сервисные офисы.
