Меры по защите имущественных прав при сделках с недвижимостью
В связи с ростом количества сообщений о мошенничествах с недвижимостью, Росреестр предоставил подробное разъяснение о порядке проведения правовой экспертизы сделок и основных способах защиты интересов граждан. Об этом сообщили в пресс-службе ведомства.
Оформление государственной регистрации прав
Правовая регистрация прав на недвижимость осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и является заявительной процедурой. Заявитель может подать документы как лично через МФЦ, так и в электронном виде.
При подаче заявления заявитель подтверждает, что:
- все сведения, указанные в заявлении, являются достоверными;
- представленные документы соответствуют законодательству Российской Федерации;
- он осведомлен о возможных последствиях уголовной и иной ответственности за предоставление недостоверных или подложных документов.
Проверка поданных документов и законности сделки
После подачи документов регистратор проверяет их подлинность, а также полномочия лиц, оформивших документы или представляющих стороны сделки. В процессе правовой экспертизы оценивается наличие оснований для приостановления регистрации. В частности, проверяются:
- оформлены ли все существенные условия сделки;
- существуют ли ограничения или обременения на объект недвижимости, указанные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- является ли продавец законным владельцем объекта, а также полномочия представителей, действующих от его имени.
Роль государственного регистратора и ограничения его полномочий
Важно понять, что государственный регистратор не присутствует при заключении договора купли-продажи и не осуществляет юридическую проверку сторон в момент регистрации. Он лишь регистрирует переход права собственности от продавца к покупателю.
Росреестр не проводит проверку психического состояния участников сделки. Решение о недееспособности физического лица принимается только судебным порядком, если человек вследствие психического расстройства не способен понимать свои действия или руководить ими. При ограничении дееспособности из-за злоупотребления алкоголем, наркотиками или азартными играми устанавливается опека.
Государственный регистратор также не занимается криминалистической экспертизой и не проверяет подлинность подписей и документов самостоятельно. В случае обнаружения сомнительных документов он вправе приостановить регистрацию.
Проверка подлинности документов и взаимодействие с другими органами
Для подтверждения подлинности представленных документов и достоверности сведений регистратор может запросить дополнительную информацию в органах власти и организациях, выдавших соответствующие документы. Если устанавливается факт подделки, материалы направляются в правоохранительные органы для дальнейшего расследования.
Влияние мошенничества на рынок недвижимости
Ранее источники сообщали, что несмотря на случаи мошенничества с жильем, это не оказало существенного отрицательного влияния на состояние вторичного рынка недвижимости.
