Механизм проверки сделок с недвижимостью: комментарии Росреестра

В связи с увеличением случаев мошенничества с недвижимостью, Росреестр подготовил разъяснения о том, как проводится правовая экспертиза сделок и какие меры предусмотрены для защиты имущественных прав граждан. Об этом сообщили представители ведомства в пресс-службе «Стройгазеты».

Основа государственной регистрации прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимость осуществляется на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации носит заявительный характер и базируется на документах, поданных заявителем.

При подаче заявления на регистрацию, независимо от того, осуществляется ли это лично через МФЦ или в электронной форме, заявитель подтверждает следующие моменты:

• вся указанная в заявлении информация является достоверной;
• представленные документы соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации;
• заявитель осведомлён о возможной ответственности, включая уголовную, за предоставление поддельных документов или недостоверных сведений.

Проверка документов и законности сделки

После подачи заявления регистратор проводит проверку подлинности документов, в том числе полномочий лиц или органов, их подготовивших. В рамках правовой экспертизы оценивается соответствие сделки требованиям закона и наличие оснований для приостановления регистрации.

Особое внимание уделяется следующим аспектам:

• наличие всех существенных условий сделки;
• присутствие ограничений или обременений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• подтверждение права собственности продавца на объект и полномочий представителей сторон сделки.

Роль государственного регистратора

Важно отметить, что государственный регистратор не участвует в процессе заключения договора купли-продажи и не присутствует при подаче документов на регистрацию. Его задача — зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю на основании поданных документов.

Проверка дееспособности сторон

Росреестр не уполномочен проводить оценку психического здоровья участников сделки. Решение о недееспособности лица может принять только суд, если человек вследствие психического расстройства не способен понимать свои действия или руководить ими. Суды также могут ограничивать дееспособность в случаях зависимости от азартных игр, алкоголя или наркотиков, устанавливая попечительство.

Вопросы подлинности документов и приостановка регистрации

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу подлинности документов или подписей. Однако при выявлении подозрений в подделке документов он вправе приостановить регистрацию.

Для подтверждения подлинности документов регистратор может запрашивать дополнительные сведения в органах власти и организациях, выдавших эти документы.

Если выявляется подделка, информация об этом направляется в правоохранительные органы для дальнейшей проверки и реагирования.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

По данным «Стройгазеты», участившиеся случаи мошенничества не оказали существенного негативного влияния на вторичный рынок жилья. Тем не менее, меры по защите имущественных прав и проверки сделок остаются важным инструментом в борьбе с мошенническими схемами.