Рекордный рост стоимости строительства офисных центров в Москве
Стоимость возведения бизнес-центров класса А в Москве достигла беспрецедентного уровня. По информации пресс-служб компаний IPG.Estate и Rublevo Business Park, с 2023 года до первого полугодия 2025-го себестоимость возведения таких объектов увеличилась на 28,2%. Этот рост уже оказывает влияние на цены продажи и аренды офисных площадей.
Динамика себестоимости строительства
Согласно исследованиям, в 2023 году средняя себестоимость строительства офисов класса А составляла около 142 тыс. рублей за квадратный метр. В 2024 году этот показатель вырос до 173 тыс. рублей, а в первом полугодии 2025 года достиг 184 тыс. рублей за квадратный метр.
Удорожание связано в первую очередь с ростом стоимости строительных материалов, увеличением расходов на оплату труда и дорожающим проектным финансированием.
Влияние на рынок готовых помещений
Подорожание строительства отразилось и на ценах готовых офисных помещений. В 2023 году стоимость квадратного метра для офисов класса А составляла 366 тыс. рублей, в 2024-м — 435 тыс. рублей, а к середине 2025 года достигла 480 тыс. рублей. В целом за рассматриваемый период рост цен на готовые офисы составил порядка 29%.
Отметим, что расхождение в темпах повышения себестоимости строительства и продаж офисов постепенно уменьшается. Девелоперы включают возросшие издержки в конечную цену, чтобы сохранить рентабельность проектов.
Мнения экспертов
Взгляд IPG.Estate
Партнер и руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин отметил, что строительство требует больших капиталовложений. «Девелоперы формируют предложение новых проектов, инвесторы же приобретают готовые объекты, ориентируясь на доход от аренды. Низкий объем спекулятивного строительства и высокий спрос привели к острому дефициту офисных площадей, что повышает привлекательность офисной недвижимости как инструмента долгосрочной доходности», — объяснил он.
Комментарий Rublevo Business Park
Коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов подчеркнул, что фундаментальное удорожание материалов, рабочей силы и финансирования неизбежно отражается на ценах. «Инвесторы все чаще выбирают объекты, которые уже приносят стабильный арендный доход. Так они фиксируют стоимость входа и получают актив, генерирующий денежный поток без задержек, что в текущих условиях становится ключевым фактором принятия решений», — уточнил он.
Рост арендных ставок и изменение экономики проектов
Средневзвешенный уровень арендных ставок для офисов класса А в столице вырос с 29,4 тыс. до 40,9 тыс. рублей за квадратный метр в год (без НДС и эксплуатационных расходов) в первом полугодии 2025-го — это прирост порядка 39% по сравнению с 2024 годом. Драйверами роста стали дефицит качественных помещений и перенос сроков ввода части проектов.
Аналитики отмечают, что увеличившаяся себестоимость и рост арендных ставок изменили экономику строительства офисных центров. Если ранее срок окупаемости составлял 8–10 лет, то сейчас он увеличился до 10–12 лет. Тем не менее, интерес инвесторов к приобретению готовых офисов остаётся высоким, поскольку это позволяет снизить строительные риски и воспользоваться ограниченным количеством качественных предложений.
Прогнозы на 2026 год
- Ожидаемый рост цен на готовые офисы — от 8% до 15%, что приведёт к уровню 518–552 тыс. рублей за кв. метр.
- Разрыв между стоимостью офисов в строящихся проектах и на рынке готовой недвижимости сохранится на уровне 7–10%.
- Ограниченный ввод новых площадей и стабильный спрос будут способствовать росту цен.
Эксперты подчеркивают, что сегмент деловой недвижимости вступает в фазу, когда именно стоимость строительства становится главенствующим фактором динамики рынка. Ограниченный ввод, повышение арендных ставок и растущий интерес инвесторов к готовым активам — ключевые факторы изменения цен в 2026 году.
