Южный федеральный округ — лидер по плотности новой застройки

Специалисты премии Urban сообщили «Стройгазете», что Южный федеральный округ занимает первое место в России по плотности новостроек: на 1 тысячу жителей здесь приходится 8,3 квартиры в новостроящихся домах. Наоборот, Северо-Кавказский федеральный округ замыкает рейтинг — в этом регионе на 1 тысячу жителей реализуется всего 1 лот в новых домах.

Причины интенсивного строительства на юге России

Аналитики связывают сверхинтенсивное строительство в ЮФО с несколькими социально-экономическими факторами:

• Бурный рост внутреннего туризма;
• Появление новых рабочих мест;
• Внутренняя миграция преимущественно в крупные туристические центры;
• Исторически высокая доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС), что ограничивает возможности по обеспечению жильем притока новых жителей.

По данным Росстата, в первой половине 2025 года по динамике миграционного прироста населения Краснодарский край обогнал Московскую область, увеличив население на 69%.

Основные точки роста в ЮФО

В Южном федеральном округе ключевыми драйверами строительства остаются агломерации Краснодара, Ростова-на-Дону и Сочи. Средние и малые города региона существенно отстают в темпах застройки.

Уральский федеральный округ — второй по плотности новостроек

В Уральском федеральном округе отмечается высокая плотность новостроек — 7,1 лота на 1 тысячу жителей. Обеспеченная покупательская аудитория связана с высоким уровнем материального благополучия, благодаря успешной деятельности нефтегазовых компаний.

Роль Екатеринбурга и других городов в застройке

Екатеринбург несколько лет подряд занимает лидирующие позиции по объему ввода новостроек. Так, в августе 2025 года здесь было выведено на первичный рынок более 1,3 млн квадратных метров жилья — рекордный показатель. Тюмень также активно развивается в строительном направлении, в то время как другие города региона, несмотря на ресурсную базу, демонстрируют менее системную застройку.

Средний уровень плотности застройки в других федеральных округах

• Дальневосточный федеральный округ — 5,5 лотов на 1 тыс. человек;
• Северо-Западный федеральный округ без Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 5,1 лота;
• Центральный федеральный округ без Московского региона — 4 лота.

В Москве и Московской области плотность новостроек составляет 4,6 единиц на 1 тыс. жителей, в Санкт-Петербурге — 6 лотов, а в Ленинградской области — 13,7 лота. Высокие показатели двух столиц объясняются значительным миграционным притоком, стимулирующим расширение территорий и развитие нового жилья. Эксперты отмечают, что другие региональные центры пока не могут конкурировать с Москве и Санкт-Петербургом и их пригородами.

Особенности Дальнего Востока

Пребывание Дальневосточного федерального округа в первой пятерке по плотности новой застройки — примечательный факт. Владивосток и Хабаровск привлекли внимание федеральных девелоперов, расширяющих экспансию в регион. В 2024 году в Дальневосточном регионе зафиксирован рекордный прирост населения. Это связано с реализацией государственных программ по привлечению новых жителей, субсидированием и развитием высшего образования.

Регионы с низкой плотностью новостроек

• Сибирский федеральный округ — 3,4 лота на 1 тыс. человек;
• Приволжский федеральный округ — 3,2 лота;
• Северо-Кавказский федеральный округ — 1 лот.

Низкие показатели Северного Кавказа объясняются быстрым ростом населения, слабым развитием строительной индустрии и популярностью индивидуального жилищного строительства. В регионе лишь Ставрополь можно назвать городом с относительно активной многоэтажной застройкой, остальные территории характеризуются редким возведением новых многоквартирных домов.

Низкие результаты Сибирского и Приволжского федеральных округов связаны с естественной и миграционной убылью населения, замедлением экономического развития и суровыми климатическими условиями. Отсутствие крупных городов с интенсивным строительством, сопоставимым с Екатеринбургом или южными центрами, также влияет на данные показатели.

Экспертное мнение и перспективы

Ольга Хасанова, учредитель и генеральный директор премии Urban, подчеркнула, что анализ плотности новостроек отражает сверхинтенсивное строительство в ключевых точках экономического роста страны: Ростове-на-Дону, Краснодаре, Екатеринбурге, Тюмени и Владивостоке.

Она отметила, что активность девелоперов напрямую зависит от динамики нового предложения, численности платежеспособного населения, темпов его прироста, уровня доходов и экономического развития региона, а также государственной поддержки и стимуляции экономики. Новое жильё особенно востребовано там, где происходит миграция, высокие зарплаты, есть дефицит кадров, развивается инфраструктура и создаются рабочие места.

Краткий обзор рынка новостроек в крупных городах

По данным «Стройгазеты», в сентябре 2025 года в Москве впервые за долгое время не было введено ни одного нового проекта первичного жилья. Помимо столицы, без премьерного предложения в сентябре остались Ростов-на-Дону, Челябинск и Краснодар.