Рекордные показатели старта продаж офисов в Москве
С начала 2025 года в Москве начались продажи офисных помещений блоками или этажами в 33 строящихся и планируемых бизнес-центрах. По информации пресс-службы компании IBC Real Estate, общий маркетируемый объем офисных площадей в таких проектах достиг 976 тыс. кв. метров на начало декабря. Этот показатель в 2,5 раза превышает объем аналогичного периода 2024 года и является историческим рекордом на московском рынке коммерческой недвижимости.
Распределение офисных площадей по локациям
Аналитики выделяют, что большая часть офисов — около 75% от общего объема, приходится на территорию между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и Московской кольцевой автомобильной дорогой (МКАД). В цифрах это составляет примерно 736 тыс. кв. м. Зоны между Садовым кольцом (СК) и ТТК занимают 17% или 163 тыс. кв. метров, а за пределами МКАД находится около 8%, что составляет 77 тыс. кв. метров офисных площадей.
Прогнозы по развитию рынка офисных помещений
Эксперты отмечают, что объем маркетируемых офисных площадей продолжит расти. До конца 2025 года планируется начало продаж офисных блоков еще в 5 новых проектах. Более того, в 11 объектах, намеченных к вводу в эксплуатацию в период с 2027 по 2030 годы, старт продаж блоками ожидается уже в 2026 году. Общий объем офисных площадей в этих проектах может составить около 750 тыс. кв. метров.
Экономические факторы и стратегия девелоперов
В пресс-службе компании IBC Real Estate пояснили, что на фоне замедления экономического роста, сохраняющейся высокой инфляции и увеличения стоимости строительства и материалов, продажа офисов блоками становится для застройщиков экономически оптимальным вариантом. Высокие ключевые ставки и дорогие заемные средства вынуждают девелоперов выбирать пути, обеспечивающие быстрый возврат инвестиций.
Покупательский спрос и динамика продаж
Спрос на небольшие офисные блоки остается высоким как среди компаний, желающих разместить собственные офисы, так и среди инвесторов, заинтересованных в перепродаже или аренде помещений. По предварительным прогнозам, общий объем продаж офисных помещений в 2025 году может достигнуть 250 тыс. кв. метров, превысив показатель 2024 года на 9%.
В 2024 году объем продаж составил 230 тыс. кв. метров, что уже отражало заметный рост на 49% относительно предыдущего года. При этом, несмотря на стабилизацию деловой активности, темпы роста остаются более умеренными в сравнении с прошлым годом.
Прогноз по инвестициям и риски рынка
Ожидается также значительный рост инвестиций в строящиеся офисы. Аналитики полагают, что в 2025 году розничные инвесторы вложат в этот сегмент около 100 млрд рублей — это рекордная сумма для московского офисного рынка.
Екатерина Белова, член совета директоров и руководитель департамента по работе с офисными площадями IBC Real Estate, отметила умеренно высокий уровень активности девелоперов и выход на рынок новых проектов. Вместе с тем сохраняется риск перенасыщения рынка из-за превышения предложения на фоне активного строительства офисов в розничном формате.
Перспективы коммерческой недвижимости Москвы
Напомним, что по прогнозам «Стройгазеты», объем ввода коммерческой недвижимости в России по итогам 2025 года может достигнуть 9,1 млн кв. м. Это будет на 62% выше результата 2024 года и рекордным показателем за более чем десятилетний период. Предыдущее максимальное значение составляло 7,5 млн кв. метров и было зафиксировано в 2014 году.
