Введение

В связи с участившимся количеством сообщений о мошенничестве при сделках с недвижимостью, Росреестр предоставил разъяснения о процедуре правовой экспертизы таких сделок и мерах защиты имущественных прав граждан. Информация получена из официального пресс-релиза ведомства.

Правовая основа государственной регистрации

Регистрация прав на недвижимость проводится на основании Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Процедура регистрации носит заявительный характер, то есть регистратор действует на основании поданных заявлений и документов.

Обязательства заявителя при регистрации

Заявитель, подавая документы на регистрацию — лично через МФЦ или в электронном виде — подтверждает следующие моменты:

• Достоверность указанных в заявлении сведений;
• Соответствие представленных документов требованиям российского законодательства;
• Осведомленность о возможной ответственности, включая уголовную, за предоставление подложных или недостоверных документов.

Проверка документов и правомочий

После подачи документов регистратор осуществляет проверку их достоверности, а также устанавливает наличие полномочий у лиц или органов, подготовивших данные документы.

Правовая экспертиза сделки

В ходе экспертизы проверяется правомерность сделки и наличие оснований для ее приостановления. Среди ключевых пунктов проверки:

• Наличие существенных условий сделки;
• Проверка ограничений права и обременений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Подтверждение права собственности продавца на объект и полномочий его представителей.

Особенности регистрации права собственности

Важно понимать, что государственный регистратор не участвует в момент заключения договора купли-продажи и не присутствует при передаче документов для регистрации. Регистрация права собственности покупателя и прекращение права собственности продавца осуществляются на основании поданных в установленном порядке документов.

Проверка дееспособности сторон

Росреестр не имеет полномочий для оценки психического здоровья участников сделки. Такой вопрос решается в судебном порядке. Суд может признать человека недееспособным, если психическое расстройство препятствует осознанию или контролю за своими действиями. Кроме того, ограничение дееспособности возможно и при злоупотреблении алкоголем, наркотиками или азартными играми, в таком случае устанавливается попечение.

Криминалистическая экспертиза документов

Государственный регистратор не проводит криминалистическую экспертизу и не подтверждает подлинность подписи сторон. Однако при выявлении подложных документов или недостоверных сведений в ходе проверки он имеет право приостановить регистрацию.

Дальнейшие действия при выявлении подделок

Для подтверждения подлинности документов регистратор запрашивает дополнительную информацию у органов власти и организаций-эмитентов документов. В случае обнаружения подделки сведения об этом передаются в правоохранительные органы для дальнейшего разбирательства.

Влияние мошенничества на рынок недвижимости

Стоит отметить, что несмотря на случаи мошенничества, по данным «Стройгазеты», негативное влияние на вторичный рынок недвижимости не оказалось значительным.