Итоги года: адаптация рынка недвижимости к новым условиям
Подходящий к концу 2025 год стал временем значительных перемен для рынка недвижимости. После периода высокой волатильности отрасль продолжает учиться работать в изменившихся условиях. На итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника», ведущие эксперты обсудили главные тенденции прошедшего года и дали прогнозы на будущее.
Ключевой тренд 2025 года — новая ипотечная реальность
Главным направлением развития рынка стала адаптация к новым условиям ипотечного кредитования. После исторического пика в 2023 году объёмы ипотечных займов сократились. В этих условиях значительную роль в продажах, в особенности в столичном регионе, заняла рассрочка.
Государственная поддержка приобрела более целевой характер, сосредотачиваясь на отдельных сегментах, например, семейной ипотеке, а также регионах с особыми задачами, таких как Дальний Восток.
Ситуация в Московском регионе: стабильность и рост
Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил обзор состояния ключевого для рынка столичного региона. После максимума 2023 года обороты сохранили устойчивость, и по итогам года ожидается объем около 6 миллионов квадратных метров.
Это значительно выше докризисных уровней. Внутри региона динамика неоднородна: Москва демонстрирует стабильность, в то время как Подмосковье с осени заметно активизировалось.
Влияние структурных изменений на рынок
Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов выделил несколько важных факторов, оказывающих влияние на рынок:
- Высокие затраты на финансирование и инфляция в строительной сфере приводят к упрощению продуктов — девелоперы реже предлагают отделку в новых проектах.
- В сегменте комфорт-класса на первичном рынке растет дефицит качественных объектов.
Портрет покупателя и тренды спроса
По данным Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства «Этажи», в 2025 году женщины составили около 70% от числа получателей ипотечных кредитов. При этом именно женщины чаще инициируют сделки в семье.
Несмотря на лидерство льготных программ на первичном рынке, наблюдается оживление вторичного рынка — его доля по итогам года составила около 26%.
Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм
Общая оценка специалистов по рынку недвижимости на следующий год окрашена в оттенки сдержанного, но уверенного оптимизма. Главным драйвером изменений эксперты называют возможное снижение ключевой ставки Центрального банка.
Взгляд экспертов
- Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейший рост цен из-за высокой себестоимости строительства. Она также отмечает, что в Москве программа реновации будет стимулировать объемы комфорт-класса.
- Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине 2026 года ипотечный рынок активизируется, что позволит реализовать накопленный спрос и высвободить средства, находящиеся на депозитах.
- Андрей Фатнев оценивает потенциальный рост объемов на Московском рынке примерно в 5%, что приведет к общему показателю около 6,3 миллиона квадратных метров.
Итоговый вердикт экспертов
Участники круглого стола отметили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации к новой финансовой реальности. В течение года наблюдался поиск новых инструментов продаж и балансировка в условиях дорогого финансирования.
Главной надеждой на 2026 год они называют постепенное снижение кредитных ставок, что позволит расширить круг покупателей и придаст рынку новый импульс для устойчивого развития.
Дополнительные комментарии специалистов
Ранее на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители рассказали о динамике покупательского спроса, влиянии текущей ключевой ставки, проблемах доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством.
