Рост цен на первичном рынке жилья в 2025 году

В 2025 году средняя цена квадратного метра на первичном рынке новостроек в России увеличилась на 14%, достигнув уровня 186 тыс. рублей. Такие данные были озвучены пресс-службой аналитической платформы «Циан», специалисты которой подвели итоги года для крупных городов страны.

Темпы роста цен превысили уровень официальной инфляции. Основными причинами подорожания стали:

• включение в стоимость жилья банковских комиссий и учёт рисков при продаже в рассрочку;
• сохранение высокой себестоимости строительства;
• изменение структуры предложения на рынке;
• увеличение спроса из-за роста доступности ипотечных программ.

Лидеры по росту стоимости жилья

Максимальный рост цен — более 29% — зафиксирован в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре. Аналитики отмечают, что в тех городах, где предложение заметно сократилось, рост цен был особенно ощутимым. В Москве среди факторов подорожания дополнительно выделили ужесточение городских требований к застройке: новые объекты должны быть выше и визуально привлекательнее, а также смещение спроса в сторону сегментов «комфорт+» и «бизнес».

Сокращение количества сделок и предложение жилья

В 2025 году число сделок на первичном рынке новостроек снизилось на 8%. За 11 месяцев в 40 крупнейших городах было продано около 371 тыс. квартир и апартаментов. Хотя ставки по ипотеке в начале года доходили до 30% годовых, снижение спроса оказалось менее значительным, чем ожидалось. Активность поддержали рассрочки, а ключевой драйвер рынка — семейная ипотека, на которую пришлось порядка 80% ипотечных сделок.

С июля фиксировался рост покупательской активности, который усилился к концу года, в том числе благодаря ожиданиям изменений в условиях семейной ипотеки.

Региональные продажи

• В Московском регионе объем продаж за январь—ноябрь 2025 года сравнялся с результатами того же периода 2024 года, с возможным перевесом в пользу текущего года по итогам декабря.
• В Санкт-Петербурге и Ленинградской области продажи снизились на 15% по сравнению с прошлым годом.
• В других миллионниках наблюдалось падение на 12%.
• В остальных крупных городах — снижение на 6%.

Сокращение объема предложения

Общий объем предложения на первичном рынке за год уменьшился на 9% и составил 286 тыс. лотов в 40 крупнейших городах России. В Московском регионе спад предложения наблюдается с начала года, тогда как в других регионах были периоды и роста, и стагнации, но к концу 2025 года тренд на сокращение стал доминирующим.

В пресс-службе объяснили это следующими причинами:

• сокращение количества новых проектов из-за высоких ставок по проектному финансированию и бридж-кредитам;
• усиленный банками контроль качества проектной документации;
• более осторожное планирование со стороны застройщиков.

Хотя ежемесячное сокращение предложения невелико, тенденция остается устойчивой.

Города с наиболее значительным снижением предложения

• Тольятти
• Оренбург
• Саратов
• Барнаул
• Ульяновск

В этих городах объем выставленного на продажу жилья сократился более чем в два раза. В Москве количество лотов уменьшилось примерно на треть по сравнению с прошлым годом.

Прогноз на 2026 год

Директор направления первичной недвижимости компании «Циан» Артём Глебов прогнозирует дальнейший рост цен на новостройки в диапазоне 13–15% в 2026 году. По его словам, ожидаемый подъём спроса обусловлен снижением ключевой ставки, а также ухудшением предложения, вызванным сокращением количества новых проектов в 2025 году. Это ведёт к дефициту доступного предложения на ранних стадиях строительства.

Итоги

• Средняя стоимость квадратного метра в новостройках России выросла на 14%.
• Количество сделок сократилось на 8%, а объем предложения — на 9%.
• Сильнейший рост цен отмечен в Севастополе, Набережных Челнах, Барнауле, Москве и Самаре.
• Ключевой фактор активности покупателей — семейная ипотека.
• В 2026 году ожидается дальнейшее подорожание жилья на первичном рынке на 13-15%.