Итоги и тренды рынка недвижимости в 2025 году

В преддверии завершения 2025 года специалисты традиционно подводят итоги и строят прогнозы на будущее. Этот год стал для рынка недвижимости периодом высокой волатильности и адаптации к новым экономическим реалиям. Ведущие эксперты обсудили ключевые тенденции и перспективы отрасли на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника».

Главный тренд — новая ипотечная реальность

Ключевым фактором уходящего года стала адаптация рынка к изменившимся условиям ипотечного кредитования. После рекордного объема кредитования в 2023 году последовал заметный спад. Вместо этого основным механизмом продаж, особенно в Московском регионе, стала рассрочка. Государственная поддержка сместила фокус на более узкие сегменты — например, семейную ипотеку, а также на территории, требующие развития, такие как Дальний Восток.

Ситуация в Московском регионе

Коммерческий директор «Брусники» Андрей Фатнев представил аналитическую картину ключевого региона. После пикового 2023 года рынок показал устойчивость: по итогам 2025 года ожидается реализация около 6 млн кв. метров жилья — существенно выше докризисных значений. Внутри региона тенденции отличаются: Москва сохраняет стабильность, а Подмосковье демонстрирует активный рост с осени.

Структурные изменения на рынке

Руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов отметил влияние ряда факторов на состояние рынка. Высокая стоимость финансирования и строительная инфляция ведут к упрощению продуктовых предложений — девелоперы всё реже включают отделку в новые проекты. При этом на первичном рынке, особенно в сегменте комфорт-класса, наблюдается дефицит качественного жилья.

Портрет покупателя в 2025 году

Важные трансформации затронули и потребительский сегмент. По словам Марии Сороки, руководителя департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи», в этом году около 70% ипотечных заемщиков были женщины, которые часто выступают инициаторами сделок в семьях. Несмотря на доминирование льготных ипотечных программ на первичном рынке, вторичный рынок начал оживляться; его доля по итогам года составила примерно 26%.

Прогнозы на 2026 год: сдержанный оптимизм

Эксперты оценивают перспективы рынка недвижимости на следующий год как сдержано-оптимистичные. Главным драйвером изменений называется ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ.

Основные ожидания экспертов

• Анастасия Горбунь, директор по продажам группы «Самолет», прогнозирует дальнейший рост цен, связанный с высокой себестоимостью строительства. Особую роль сыграет программа реновации, обеспечивающая существенные объемы комфорт-класса в Москве.
• Алексей Попов считает, что при снижении ключевой ставки ниже 14% во второй половине года оживится ипотечный рынок, что позволит реализовать накопленный отложенный спрос и денежные средства, хранящиеся на депозитах.
• Андрей Фатнев ожидает рост объемов жилья в Московском регионе примерно на 5%, доведя показатель до 6,3 млн кв. метров.

Заключение участников круглого стола

Участники подытожили, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации, проходя под знаком поиска новых инструментов продаж и баланса в условиях дорогого финансирования. Главной надеждой и ориентиром на 2026 год является постепенное снижение ставок, способное вернуть на рынок более широкий круг покупателей и обеспечить импульс устойчивого развития отрасли.

Дополнительные сведения

Ранее «Стройгазета» сообщала, что президент Российской гильдии риэлторов Артемий Шурыгин и его заместители — Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — на пресс-конференции «Рынок жилой недвижимости: основные тренды и вызовы 2025 года» рассказали об изменениях покупательского спроса на фоне текущей ключевой ставки ЦБ, кризисе доверия на рынке и мерах по борьбе с мошенничеством.

Вопрос-ответ

Какой главный тренд на рынке недвижимости наблюдался в 2025 году?

Ключевым трендом стала адаптация рынка к новой ипотечной реальности. После рекордного 2023 года объемы кредитования заметно снизились. Основным инструментом продаж, особенно в Москве, стала рассрочка, а государственная поддержка сфокусировалась на узких сегментах, таких как семейная ипотека.

Какие прогнозы эксперты дают на 2026 год?

Эксперты придерживаются сдержанного оптимизма. Главным фактором оживления рынка называют ожидаемое снижение ключевой ставки ЦБ во второй половине года. Это должно стимулировать ипотечный рынок и реализовать отложенный спрос. Прогнозируется дальнейший рост цен из-за высокой себестоимости строительства и увеличение объемов продаж в Московском регионе примерно на 5%.

Как изменился портрет покупателя недвижимости в 2025 году?

Заметной тенденцией стало увеличение доли женщин среди заемщиков — на них пришлось около 70% ипотечных кредитов. Часто именно женщины выступают инициаторами сделок в семьях. Также наблюдается оживление на вторичном рынке, доля которого по итогам года составила около 26%.