Итоги года на рынке недвижимости

В 2025 году рынок недвижимости столкнулся с высокой волатильностью и адаптировался к новым экономическим реалиям. В преддверии окончания года ведущие эксперты обсудили основные тенденции и перспективы развития отрасли на итоговом круглом столе, организованном компанией «Брусника».

Основные тренды 2025 года

Адаптация к новой ипотечной реальности

Главным трендом уходящего года стала перестройка рынка под изменившиеся условия ипотечного кредитования. После рекордного объема выдачи ипотеки в 2023 году объемы финансирования заметно снизились. В результате драйвером продаж, особенно в Москве и области, стала рассрочка платежей. Государственная поддержка стала более целевой, концентрируясь на сегментах семейной ипотеки и развитии отдельных территорий, таких как Дальний Восток.

Региональные особенности московского рынка

Коммерческий директор компании «Брусника» Андрей Фатнев представил анализ ключевого региона:

• Рынок Москвы и Московской области сохраняет устойчивость после пикового 2023 года.
• Общий объем строительства в 2025 году прогнозируется на уровне около 6 млн кв. метров, что существенно превышает предкризисные показатели.
• При этом внутри региона наблюдаются неоднородные тенденции: Москва демонстрирует стабильность, а Подмосковье с осени 2025 года характеризуется более интенсивным ростом.

Влияние структурных изменений

По мнению руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова, на рынок повлияли несколько серьёзных факторов:

• Высокая стоимость кредитов и инфляция в строительстве стимулируют девелоперов к упрощению продуктовых предложений — отделка в новых проектах стала предлагаться реже.
• В комфорт-классе наблюдается дефицит качественного жилья на первичном рынке.

Изменения в портрете покупателя

Руководитель департамента ипотеки и первичного рынка агентства недвижимости «Этажи» Мария Сорока отметила, что:

• В 2025 году 70% ипотечных заемщиков составляют женщины, которые чаще всего выступают инициаторами покупки в семьях.
• Несмотря на доминирование льготных программ на первичной площадке, вторичный рынок начинает оживать, его доля за год достигла примерно 26%.

Прогнозы экспертов на 2026 год

Ожидания от изменения ключевой ставки

Эксперты высказывают сдержанный оптимизм относительно будущего рынка. Основным драйвером изменений должна стать снижение ключевой ставки Центрального банка.

Прогноз от представителей рынка

• Директор по продажам группы «Самолет» Анастасия Горбунь указывает на продолжающийся рост цен, вызванный высокой себестоимостью строительства.
• По её мнению, программа реновации станет значимым источником новостроек комфорт-класса в Москве.

Переломный момент в ипотеке

Алексей Попов прогнозирует активизацию ипотечного спроса во второй половине 2026 года при снижении ключевой ставки ниже 14%. Это даст возможность реализовать накопленный за два года отложенный спрос и вывести на рынок средства, размещённые на депозитах.

Андрей Фатнев ожидает, что в Московском регионе объемы строительства вырастут примерно на 5%, достигнув 6,3 млн кв. метров.

Итоговое мнение экспертов

Участники кругового стола согласны с тем, что рынок недвижимости завершает сложный этап адаптации, связанный с поиском новых инструментов продаж и балансировкой на фоне дорогого финансирования. Главная надежда и ориентир на 2026 год — постепенное снижение ставок, что позволит расширить круг покупателей и придаст рынку новый импульс для устойчивого развития.

Дополнительные комментарии

Ранее представители Российской гильдии риэлторов — президент Артемий Шурыгин и заместители Ирина Зырянова, Андрей Банников и Андрей Хромов — на пресс-конференции обсудили ключевые вызовы и изменения покупательского спроса в условиях текущей ключевой ставки Центрального банка, кризиса доверия на рынке и мер по противодействию мошенничеству.