Общий обзор рекламной активности девелоперов в Telegram
С апреля 2024 года по июнь 2025 года девелоперы провели обширную рекламную кампанию в платформе Telegram Ads, зафиксировав свыше 8 миллиардов показов рекламных объявлений. В акции участвовали более 239 компаний-застройщиков, которые суммарно вложили в рекламу порядка 1,5 миллиарда рублей. Об этих данных журналистам «Стройгазеты» рассказала пресс-служба диджитал-агентства RTA, ссылаясь на сведения аналитического сервиса МТС Spy Service.
Интересно, что с началом 2025 года произошли изменения в стратегиях девелоперов: частота использования собственных Telegram-каналов в качестве посадочных страниц сократилась на 25%. Вместо этого заказчики рекламы всё чаще применяют Telegram Ads как источник трафика, переориентируя пользователей на собственные официальные сайты.
Тематики каналов и особенности демонстрации рекламы
Аналитики из RTA выделили сферу, на которых чаще всего демонстрируются объявления девелоперов в Telegram. Большая часть показов сосредоточена в следующих категориях каналов:
- Игры — 21,3%
- Экономика — 13,8%
- Личные блоги — 9,3%
На эти три сегмента приходится почти 45% всех показов. При этом на каналы, которые традиционно приносят результат и непосредственно связаны с тематикой недвижимости, такие как «Интерьер и строительство», «Бизнес» и «Природа», приходится всего 6,9% общего объёма показов.
Особого внимания заслуживает использование Telegram-ботов как посадочных страниц для рекламы. По словам Михаила Белобородова, CEO RTA, этот формат по-прежнему остаётся нишевым инструментом, доля показов, приходящаяся на бот-посадочные страницы, едва достигает 1%.
Анализ самых эффективных рекламных сообщений
В ходе анализа более 6500 рекламных объявлений специалисты выявили наиболее успешные фразы, которые собирают наибольший отклик у аудитории Telegram. Среди лидеров по эффективности — следующие сочетания слов:
- «квартиры в Москве»
- «бизнес-класс»
- «старты продаж»
Особое внимание заслуживает фраза «квартиры бизнес-класса», которая стабильно вызывает максимальный интерес пользователей.
Тенденции в визуальном контенте рекламы девелоперов
Михаил Белобородов рассказал, что рекламные кампании застройщиков постепенно смещаются в сторону использования визуальных форматов. К декабрю 2024 года около 25% показов содержали фотографии, а примерно 10% приходилось на видеорекламу.
К середине 2025 года ситуация изменилась в пользу более активного визуального контента: теперь фотографии присутствуют почти в половине всех рекламных показов. В то же время доля видеообъявлений сохраняется на уровне около 10%.
Ключевые выводы:
- За 15 месяцев девелоперы вложили в рекламу на Telegram рекордную сумму — 1,5 млрд рублей;
- Основные площадки для показа рекламы — Telegram-каналы в сферах игр, экономики и личных блогов;
- Использование собственных Telegram-каналов в качестве посадочных страниц сокращается;
- Телеграм-боты остаются малоэффективным каналом лидогенерации;
- Лучшие рекламные тексты связаны с московскими квартирами и бизнес-классом;
- Растёт доля рекламы с визуальным контентом — фотографии и видео;
- Видеообъявления пока занимают около 10% показов, фотографии — почти 50%.
