Трансформация строительного рынка и влияние макроэкономики

Несмотря на сложную макроэкономическую ситуацию, строительная отрасль демонстрирует адаптацию и развитие, реагируя на изменение спроса и находя новые точки роста. Такие тенденции подробно отражены в аналитическом обзоре «Строительная отрасль и рынок металлоконструкций РФ, стран ЕАЭС и Узбекистана» по итогам первой половины 2025 года. Исследование подготовлено Ассоциацией развития стального строительства (АРСС) совместно с аналитическим агентством INFOLine.

Сдвиг в структуре строительства: акцент на нежилой сектор

Главный тренд первого полугодия 2025 года – смещение объёмов строительства в пользу нежилых объектов, что положительно сказалось на росте рынка металлоконструкций. В период с января по июнь в России введено около 75 млн кв. метров недвижимости разного назначения. При этом объёмы жилого строительства сократились в сравнении с предыдущим годом, чему способствовало повышение ипотечных ставок и другие экономические факторы.

В то же время строительство нежилых зданий увеличилось на 11%, достигнув 14 млн кв. метров, что отражает растущий интерес инвесторов к коммерческим и промышленным проектам.

Производство и спрос на металлические конструкции

По словам генерального директора АРСС Александра Данилова, в первом полугодии российские предприятия произвели порядка 1,8 миллиона тонн металлических конструкций для строительных нужд. Значительный спрос отмечается в сфере дорожно-мостового строительства, где реализуются крупные государственные проекты.

Тем не менее, ключевым драйвером рынка стали индустриальное и логистическое строительство. Металл традиционно является основным материалом в этих сегментах. Инвесторы активно развивают промышленную инфраструктуру и коммерческие площади, особенно складские комплексы. В частности, объём ввода складских зданий за первое полугодие вырос на 65%, достигнув рекордных 3,4 млн кв. метров.

Перспективы логистической инфраструктуры и региональное развитие

По прогнозам аналитиков, общие показатели ввода складских помещений по итогам 2025 года не только сохранят высокий уровень, но могут превзойти результаты 2024 года, составив около 7 млн кв. метров. Совокупное качественное складское предложение в стране может превысить 57 млн кв. метров, из которых более половины приходится на Московский регион.

За счёт изменений транспортных потоков и переориентации логистики центр притяжения для развития складской инфраструктуры смещается в сторону Дальнего Востока. По этой причине в ближайшем будущем в ДФО ожидается строительство крупных логистических центров.

Развитие индустриальных парков и применение металлоконструкций

АРСС подчёркивает, что рост промышленного строительства во многом обусловлен расширением индустриальных парков. В планах до 2030 года – возведение свыше 600 технопарков и городских промышленных парков формата light industrial. Эти объекты преимущественно строятся с использованием стальных ферм, прокатных балок и легких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК).

Александр Данилов отмечает: «Потребность в быстровозводимых, технологичных и экономичных зданиях обеспечила стабильную работу ведущих профильных предприятий в первой половине 2025 года». Помимо текущего спроса отрасль целенаправленно рассматривает перспективы применения стали, особенно в рамках национальных проектов.

Будущие направления использования металлоконструкций

Перспективные сегменты, где металл может получить более широкое применение, включают строительство доступного жилья и социальных объектов — школ, детских садов, больниц. Эти направления поддерживаются государственными программами и национальными целями.

К 2030 году объёмы потребления стали в строительстве могут значительно вырасти, чему способствуют:

• Отложенный спрос на жилую недвижимость;
• Реализация проектов комплексного развития территорий;
• Совершенствование нормативной базы проектирования, расширяющей использование металла в гражданском строительстве.

АРСС выражает уверенность, что доля металлоконструкций в жилищном строительстве вырастет с текущих 1% до 7%, приблизившись к уровню других стран. В этом контексте Ассоциация активно сотрудничает с государственными ведомствами и научными институтами, проводя научно-исследовательские работы и поддерживая внедрение новых эффективных правил, облегчающих использование стального каркаса в проектах.