Рост строительства складской недвижимости в Казахстане
По результатам первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости Казахстана зафиксирован значительный рост нового строительства. Объем введенных в эксплуатацию складских площадей составил 110 тысяч квадратных метров, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Об этом сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, отметив, что ключевым фактором данного подъема стала активность девелоперов в реализации спекулятивных проектов, которые были начаты в первой половине 2024 года.
Структура новых складских объектов
Аналитики выделяют особенности структуры ввода новых площадей:
- Спекулятивные объекты занимают 73% от общего объема, что соответствует 80 тысячам квадратных метров.
- BTS-объекты (Build-to-Suit) составляют 22%, или 24 тысячи «квадратов».
- Собственные площади занимают 5%, что равно 6 тысячам квадратных метров.
Среди крупнейших завершенных проектов отмечены:
- Складской комплекс Imagine Apple Logistics – 35 тыс. кв. м.
- Первый корпус Focus Logistics в Алматы для компании Ozon – 24 тыс. кв. м.
- Склад Eurotransit Terminal в Астане – 14 тыс. кв. м.
Перспективы ввода складских площадей во второй половине 2025 года
На данный момент на стадии строительства находится более 170 тысяч квадратных метров складских площадей, планируемых к вводу до конца 2025 года. При условии реализации всех заявленных проектов общий объем нового строительства по итогам года может превысить 280 тысяч квадратных метров, что на 14% выше рекордного показателя 2024 года и станет историческим максимумом для региона. Большая часть, около 75%, строящихся объектов сосредоточена в Алматы.
Влияние роста предложений на рынок
Эксперты обращают внимание на изменения ключевых рыночных показателей. По итогам первого полугодия 2025 года доля вакантных складских площадей в Казахстане составила 5,3%. Примерно 30% из них — это площади в объектах, введенных в эксплуатацию в начале года и готовых к аренде. Дополнительно около 82 тысяч квадратных метров предлагается в строящихся объектах.
С учетом стабилизации спроса и активного ввода новых складов до конца года прогнозируется дальнейшее увеличение вакантного предложения до 6–7%.
Изменение арендных ставок
В условиях роста доступного вакантного предложения арендные ставки на складские площади класса А за первое полугодие 2025 года показали снижение. Средний показатель по стране достиг 4,5–5 тысяч тенге за квадратный метр в месяц (примерно 680–750 рублей), что на 17% ниже значений начала года.
При этом наиболее высокие ставки отмечаются в Алматы и Астане, ключевых логистических центрах страны. Для регионов с менее развитой складской инфраструктурой ставки аренды находятся на нижней границе этого диапазона.
Ожидается, что к концу 2025 года ставки сохранятся на текущем уровне, обусловленном увеличением вакантного предложения и замедлением спроса.
Комментарий эксперта
Генеральный директор казахстанского подразделения IBC Real Estate Евгений Бумагин подчеркнул, что значительный ввод спекулятивных складских проектов при умеренном спросе может спровоцировать дисбаланс на рынке. Он отметил: «Резкий рост вакантных площадей в первом полугодии и прогнозируемое дальнейшее увеличение доли свободных складов станут основными факторами для стабилизации арендных ставок после нескольких лет их активного роста».
Сравнение с рынком Москвы и Подмосковья
Напомним, что по итогам первого полугодия 2025 года в Москве и Подмосковье средневзвешенная ставка аренды складских помещений класса А снизилась до 11,9 тысяч рублей за квадратный метр в год (без учета НДС и операционных расходов). Это первое продолжительное снижение ставок на данном рынке с 2018 года.
