Основные тенденции рынка аренды жилья в октябре 2025 года
Октябрь 2025 года ознаменовался заметной корректировкой цен на долгосрочную аренду квартир в России. Согласно информации пресс-службы платформы «Авито Недвижимость», аренда стала доступнее в 31 из 43 изученных городов. Наибольшее снижение цен наблюдалось в Брянске, Сочи, Рязани, Владимире, Калининграде и Перми.
Рост предложения квартир для аренды
По данным аналитиков, годовое предложение арендного жилья в стране увеличилось на 40%. Особенно высокие темпы роста отмечены в сегментах студий — +51%, и однокомнатных квартир — +56%. В 42 из 43 городов число доступных для долгосрочной аренды объектов выросло по сравнению с октябрем 2024 года.
Лидерами по увеличению предложения стали следующие города:
- Липецк — рост в 3,5 раза;
- Тула — рост в 3,4 раза;
- Ижевск — рост в 2,7 раза;
- Екатеринбург — рост в 2,6 раза;
- Рязань и Краснодар — рост в 2,5 раза каждый.
Сравнивая октябрь 2025 года с началом того же года, общий выбор квартир под аренду по России увеличился в среднем на 5%.
Динамика спроса на аренду
Интерес к долгосрочной аренде жилья за год вырос на 4%, причём с начала года отмечено увеличение на 3%. Наибольший прирост спроса наблюдался в сегментах:
- студий — +5%;
- двухкомнатных квартир — +6%;
- трёхкомнатных квартир — +3%;
- однокомнатных квартир — +2%.
В числе регионов с наибольшим приростом интереса к аренде по сравнению с прошлым годом выделяются:
- Краснодар (+56%)
- Екатеринбург (+48%)
- Тула (+42%)
- Рязань (+31%)
- Ижевск (+30%)
- Пермь (+26%)
- Челябинск (+19%)
- Красноярск (+17%)
- Улан-Удэ и Хабаровск (по +16%)
- Волгоград, Воронеж, Томск и Москва (по +15% каждый)
Ценовая ситуация на рынке аренды
В октябре 2025 года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья в России осталась примерно на уровне предыдущего года. В некоторых крупных городах цены снизились относительно октября 2024 года:
- Москва — падение на 15%
- Краснодар — на 14%
- Екатеринбург — на 12%
- Челябинск — на 10%
- Тула — на 7%
- Ижевск — на 5%
Если сравнивать с сентябрём 2025 года, то в среднем по России аренда квартир подешевела на 4%. Значительные снижений цен отмечены в следующих городах:
- Брянск — минус 12%
- Сочи — минус 11%
- Рязань — минус 8%
- Владимир, Калининград, Пермь — минус 7% в каждом
- Кемерово — минус 6%
В ряде других городов снижение цен за год составило от 3% до 5%:
- Ярославль, Челябинск, Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону — по 5%
- Ставрополь, Самара, Екатеринбург — 4%
- Новосибирск, Нижний Новгород, Томск, Ульяновск — 3%
В 16 городах заметное снижение цен варьировалось в пределах до 2%.
Комментарий эксперта «Авито Недвижимости»
Константин Каменев, руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости», связывает снижение арендных ставок с увеличением количества предложений. Вопреки ожиданиям высокого сезонного спроса, в 2025 году рост интереса арендаторов оказался менее значительным, чем предполагалось.
«Многие собственники снизили цены ради конкуренции, при этом спрос остаётся достаточно высоким — квартиры находят арендаторов в среднем за неделю. Тем не менее, рынок не демонстрирует сезонных всплесков прежних лет. При дальнейшем снижении ключевой ставки вероятен рост цен, в особенности в сегменте двух- и трёхкомнатного жилья», — отметил Каменев.
Города с минимальной и максимальной стоимостью аренды в октябре 2025 года
Самые доступные условия аренды отмечались в следующих городах (средняя стоимость в месяц, рубли):
- Киров — 23 000
- Ульяновск — 24 000
- Иваново, Брянск — по 25 000
- Саратов, Ставрополь — по 26 000
- Челябинск, Краснодар, Липецк, Смоленск, Ижевск, Омск — по 27 000 каждый
Высочайшие средние цены зафиксированы в:
- Москва — 80 000 рублей
- Хабаровск — 52 000 рублей
- Санкт-Петербург — 47 000 рублей
- Сочи — 41 000 рублей
- Казань — 40 000 рублей
Снижение инвестиций в квартиры для аренды
Ранее «Стройгазета» сообщала о сокращении числа инвесторов, покупающих квартиры для сдачи в аренду. Основными причинами стали снижение доходности, которая перестала конкурировать с банковскими вкладами, а также возросшие затраты времени и усилий на управление арендным бизнесом.
