Влияние ключевой ставки на рынок меблированных квартир

По мере снижения ключевой ставки ЦБ на московском рынке недвижимости увеличивается количество квартир, предлагаемых «под ключ» — с полной отделкой и меблировкой. Об этом сообщили в пресс-службе компании Monze, отметив, что критическим уровнем станет ставка в 14%. После ее достижения число подобных проектов может вырасти в несколько раз.

Прогнозы экспертов на ближайшие годы

Рынок считает развитие ситуации реалистичным. При сохранении текущего валютного курса ключевая ставка к концу 2024 года может снизиться до 14% годовых, а в 2026 году — опуститься еще ниже. Это откроет новые возможности для девелоперов по расширению предложения меблированного жилья.

Сегодняшний спрос и отложенное потребление

Потребность в квартирах с меблировкой уже существует, поскольку за последние годы покупатели оценили преимущества готового жилья. Однако этот спрос пока в основном отложенный. Полноценное восстановление ожидается после снижения ставок, когда финансовая нагрузка на заемщиков уменьшится.

Динамика рынка в 2022–2024 годах

Пик популярности новостроек с полным оснащением пришелся на 2022–2023 годы и первую половину 2024 года, до сокращения программы льготной ипотеки. После повышения требований к ипотеке количество предложений готовых квартир сократилось примерно на 30% в Москве. Тем не менее, эксперты прогнозируют рост спроса на меблировку квартир в новостройках во второй половине 2024 года.

Смена приоритетов покупателей

Как пояснил операционный директор компании Monze Александр Шнурко, когда ипотека была более доступной, покупатели могли позволить себе включить в кредит стоимость ремонта и мебели. Сейчас же основным приоритетом покупателей стали возможности оплачивать ежемесячные взносы, что отодвигает второстепенные опции, такие как полная меблировка, на задний план. Застройщики в ответ стали сокращать бюджеты на комплексное оснащение квартир.

Стабильный сегмент – общественные пространства

В то же время сегмент меблировки мест общего пользования (МОП) остается устойчивым и практически не зависит от колебаний ставок. Застройщики продолжают активно заказывать комплектацию МОПов в разных типах проектов — как премиум, так и массовых. Это связано с желанием сделать жилой комплекс более привлекательным в условиях растущей конкуренции и снижающегося спроса, добавил Александр Шнурко.

Факторы привлекательности жилья

Ранее «Стройгазета» отмечала, что полезными характеристиками жилья считаются:

• просторная кухня-гостиная;
• высокие потолки;
• увеличенные окна.

Для арендного жилья на выбор влияют:

• хорошие отношения с собственником;
• наличие ремонта и меблировки;
• оснащение кухни;
• присутствие лоджии или балкона.