Снижение ключевой ставки стимулирует рост квартир с меблировкой

По мере того как ключевая ставка Центробанка продолжит снижаться, на московском рынке недвижимости ожидается рост предложения квартир «под ключ». В пресс-службе компании Monze сообщили, что переломным моментом станет снижение ставки до 14%. После этого объем проектов с полной отделкой и мебелью может увеличиться в разы.

Прогнозы экспертов по динамике ставки и спроса

Эксперты подтвердили, что подобное развитие событий вероятно. При устойчивом валютном курсе ключевая ставка к концу 2024 года может опуститься до 14% годовых, а в 2026 году ожидается дальнейшее снижение. Это положительно скажется на спросе и объемах реализации квартир с меблировкой.

Несмотря на текущую потребность в уже обставленном жилье, спрос на такие квартиры в настоящее время отложенный. Покупатели ценят преимущества готовых квартир, однако высокие ставки и финансовая нагрузка замедляют активные покупки.

Влияние льготной ипотеки на рынок меблировки

Пик популярности квартир с готовой мебелью пришёлся на 2022–2023 годы и первую половину 2024-го — до изменения условий государственной программы льготной ипотеки. После ужесточения требований предложение таких квартир в новостройках Москвы снизилось примерно на 30%. Тем не менее к концу текущего года эксперты прогнозируют восстановление спроса на мебель для квартир с отделкой.

Комментарий эксперта

Александр Шнурко, операционный директор компании «Монзе», отметил, что в периоды доступной ипотеки покупатели могли позволить себе включить в кредит стоимость жилья с ремонтом и мебелью. Сейчас приоритетным стало уменьшение ежемесячного платежа, что приводит к отложенным расходам на меблировку.

«Второстепенные опции, такие как полная комплектация мебелью, сейчас отодвигаются на будущее. Застройщики вынуждены отказаться от этих предложений, чтобы снизить общую стоимость покупки», — объяснил он.

Стабильный сегмент — меблировка мест общего пользования

Эксперты выделяют сегмент меблировки общественных зон в новостройках, который практически не зависит от изменений ключевой ставки. Запросы на оснащение мест общего пользования (МОПов) со стороны застройщиков остаются стабильно высокими.

При этом такая комплектация востребована не только в премиальных, но и в массовых жилых комплексах. Александр Шнурко связывает это с желанием застройщиков повысить конкурентоспособность своих проектов на фоне давления спроса.

Факторы привлекательности жилья для покупателей и арендаторов

Ранее сообщалось, что для покупателей жилья важными характеристиками являются большой кухонно-гостевой пространство, высокие потолки и увеличенные окна. При выборе арендного жилья значимы:

• хорошие отношения с собственником;
• качественный ремонт;
• полная меблировка и оснащение кухни;
• наличие лоджии или балкона.

Все эти факторы учитываются при формировании спроса и предложений на рынке жилья в Москве.